אושרו הטבות מס נוספות לדירות להשכרה

הממשלה אישרה (יום א', 9.7.17) הטבות מס נוספות לעידוד בנייה להשכרה. עיקר ההטבות הוא קביעת מס שבח מופחת על מכירת הדירות לאחר תקופת ההשכרה, והפחתה דרסטית במס רכישה. הטבות אלו ינתנו לא בחוק חדש, אלא כסעיפים נוספים בחוק לעידוד השקעות הון, כל יזם יוכל לבחור בין ההטבות הקיימות כיום בחוק (שישארו בתוקף) לבין ההקלות החדשות. החוק הנוכחי יחול על כל מי שיבנה בניין בן 30 דירות לפחות, וישכיר לפחות 50% מהן. החוק הנוכחי קובע כי מי שימכור את הדירות לאחר 5 שנים, ישלם מס שבח של 11% על הרווח הריאלי, במקום המס הנוכחי שהוא 25%. הצעת החוק החדשה מוסיפה שתי מדרגות – מי שישכיר ל-10 שנים ואחר כך ימכור, ישלם מס שבח נמוך עוד יותר של 9%. מי שישכיר ל-15 שנה ישלם מס של 7.5% בלבד על הרווח הריאלי (המס המוקטן הוא על מדרגה שלמה, כלומר 5 שנים, ולא יהיה מס מוקטן על מדרגה חלקית)). הטבה נוספת היא, שמי שישקיע בדירות להשכרה ישלם מס רכישה של 0.5%, על מרכיב הקרקע, במקום 6% כמקובל. זוהי הנחה קטנה – לכל היותר 1% לשנה, וגם זה רק על מרכיב הקרקע. יש להתחיל בבנייה לאחר אישור החוק, ולסיים אותה עד סוף 2022. הטבה לא מעשית להתחדשות עירונית החלטה נוספת היא לאשר מס שבח מופחת גם למי שימכור דירה שבנה במסגרת התחדשות עירונית - תמ"א 38 או פינוי-בינוי. החלטה זו אינה מעשית, מאחר שיזמים במסלולים אלו, מוכרים בדרך כלל את הדירות הנוספות בתוך זמן קצר, כדי לממן את ההשקעה בבנייה הנוספת. מסלול נוסף, הקיים זה כמה שנים, הוא בנייה של מיזמים גדולים יחסית, בדרך כלל 200 דירות ויותר, להשכרה. היזם רשאי להשכיר 75% מהדירות במחירי שוק, ועליו להשכיר 25% מהדירות בהנחה של 20% ממחיר השוק, לטווח ארוך חברת "דירה להשכיר" מפעילה את החוק, ומקדמת בהדרגה כמה מיזמים, בעיקר במרכז הארץ. שיטת "דירה להשכיר" טובה בעיקר למיזמים גדולים. הצעת החוק שאושרה היום טובה בעיקר למיזמים קטנים של כמה עשרות דירות. קיימים הבדלים נוספים בין שני המסלולים, וכל יזם חייב לשקול אותם על-פי מצבו.