בחוק חדש להשכרה - שכר דירה בפיקוח

"הטבות המס לבנייה להשכרה" הן בעיקר בלוף - מגלה בדיקת News1. הטבות אלו יבואו במקום ההטבות הנוכחיות, שיבוטלו בקרוב . להלן פירוט ההטבות בחוק הקיים, שיבוטלו:

• שכר דירה בפיקוח - זו ההחמרה המרכזית והמהותית. על-פי החוק הקיים, יכולים בעלי הדירות לגבות שכר דירה חופשי. הצעת החוק החדש קובעת ששכר הדירה המירבי שיתן הקלות מס הוא 6,000 שקל לחודש, צמוד למדד. רשות המיסים תפקח על שכר הדירה ותערוך בדיקות בין היזמים. כך רוצה האוצר להכניס בדלת האחורית פיקוח על שכר דירה, אחרי שהצעה בעניין זה נדחתה בשבוע שעבר, בדיון על תיקון להצעת חוק השכירות.

• קבלן יחיד - החוצה - כיום, יחיד הבונה להשכרה, משלם מס שבח מופחת של 20%, לעומת 11% שמשלמת חברה. החוק החדש אינו מתיר ליחיד לקבל הטבות מס, ומחייב אותו להירשם כחברה, על כל ההוצאות הכרוכות בכך. התאחדות בוני הארץ דרשה להמשיך לתת ההטבות לקבלנים בודדים - ונדחתה.

• החוק הנוכחי מאפשר לקבלן למכור את הדירה לאחר 7 שנות שכירות ולשלם מס מופחת, ובלבד שהשכיר את הדירה ל-5שנים לפחות. בחוק החדש, עליו להשכיר את הדירה ל-5 שנים מתוך 6. החמרה זו מבטלת בין היתר, את האפשרות של היזם עצמו להתגורר בדירה שנתיים, או לתת אותה לשנתיים לקרובי משפחה.

• ביטול החוק הקיים - ההצעה הראשונה של האוצר היתה, שההטבות של החוק הקיים יישארו בתוקף, וכל יזם יבחר מה עדיף. הנוסח הנוכחי חמור יותר: ההטבות הנוכחיות יחולו רק על מי שכבר קיבל אישור למיזם שלו, ועדיין לא החל בבנייה. מי שלא קיבל אישור, ויבנה בעתיד, לא יוכל לקבל את ההטבות הנוכחיות.

משרד האוצר דחה את דרישות התאחדות בוני הארץ לכלל בחוק המוצע הטבות מפליגות. כולל הקלות מס למי שיבנה 6 דירות - במקום 30 בחוק המוצע - וישכיר 25% מהן. כלומר, דירה וחצי (לא ברור איך זה אפשרי). הקבלנים גם דרשו ששיעורי מס שבח ינועו בין 5% ל-0% על-פי תקופת השכירות, במקום 11% עד 7.5% לפי הצעת האוצר, וגם דרישה זו נדחתה.