חברת ADO נכסים, הרשומה בחו"ל, וכ-38% ממניותיה בידי חברת איידיאו הישראלית, רכשה (יום ו', 15.9.17) כ-1,300 דירות ועוד 60 יחידות מסחר, בברלין בירת גרמניה. היא תשלם כ-211 מיליון אירו. 97% מהנכסים מושכרים בדמי שכירות של 7.1 מיליון אירו לשנה. מדובר בתשואה של כ-3.4% העשויה לעלות בעתיד הקרוב, כמפורט בהמשך הידיעה. העסקה טעונה אישור של בנקים ושל רשות ההגבלים העסקיים בגרמניה. מעריכים, שהעסקה תושלם ברבעון הרביעי של 2017.
69% מהדירות האמורות מושכרות בשכר דירה מסובסד. שכר הדירה הממוצע לכל הדירות הוא כ-6.1 אירו למ"ר. רוב החוזים של הדירות המסובסדות יפוגו בסוף 2017, כך ש-ADO תוכל להערכתה להעלות בהדרגה את שכר הדירה, החל מראשית 2018. ADO גם מעריכה, שתוכל לחתום על חוזי שכירות חדשים בכ-8.6 אירו למ"ר לחודש. לאור שינויים אלו, יש לצפות לעליה בתשואה.
עסקה זו היא המשך לעסקה קודמת, שנחתמה לפני זמן קצר, שבה רכשה ADO 1,400 דירות וכ-180 חנויות בברלין, ב-288 מיליון אירו. לאחר שתי העסקות המדוברות, יהיו ל-ADO כ-22,060 דירות וחנויות.
שיכון ובינוי היא בעלת 40.1% מאיידיאו., ומשה דיין עם קרן אפולו הם בעלי 36.9%, לאחר שורת רכישות שעשו בשבועות האחרונים. שיכון ובינוי פרסמה הצעת רכש, שתוקפה לעוד מספר ימים, ל-10% ממניות איידיאו הנמצאות בידי הציבור בבורסה. לא ברור כרגע מה יהיה שיעור ההיענות. להצעה. בימים אלו מתנהל מו"מ בין שיכון ובינוי לבין דיין-אפולו על אפשרות לניהול משותף של החברה.
