אמפא תציל את יונייטד שרונה

אמפא ישראל מצילה את מיזם 320 דירות היוקרה של "יונייטד שרונה" בקריה בתל אביב. כך סוכם (יום ב', 25.9.17) בין נציגי אמפא לבין נציגי קבוצת הרכישה. בשלב ראשון, תילווה אמפא מבנק 100 מיליון שקל, ותעביר סכום זה לרשות מקרקעי ישראל, כחלק מהתשלום בעד הקרקע. הסכום יירשם כהלוואה לחברי קבוצת הרכישה, וצורת פירעונו תיקבע בהסכם המפורט. אמפא גם תהפוך לחברת הניהול של המיזם, במקום "מינהל מגורים" של מרדכי פלד ושותפיו. העסקה תובא לאישור אסיפה כללית של חברי הקבוצה, האמורה להתקיים לקראת סוף השבוע (יום ה', 28.9.17). העסקה טעונה גם חתימת הסכם מפורט וקבלת אישור של הבנק המממן מכאן ואילך. הבעיה העיקרית של הקבוצה, כרגע, היא מחסור במזומנים כדי לשלם לרשות מינהל מקרקעי ישראל בעד הקרקע. הקבוצה זכתה לפני כשנה וחצי במכרז של רמ"י, והתחייבה לשלם סכום שיא של 1.06 מיליארד שקל. אך מאחר שהרכב קבוצת הרכישה לא הושלם, ואין די רוכשים לדירות ולנדל"ן המניב, נוצר "חור" כספי. ההלוואה של אמפא תסתום את החור. בתמורה לשירותיה הפיננסיים תקבל אמפא כ-35 מיליון שקל, כולל עמלה על גיוס הכסף. סכום זה כולל גם דמי ניהול, מאחר שאמפא הופכת לחברת הניהול, במקום מינהל מגורים. אמפא תהיה אחראית בין היתר על קבלת היתרי הבנייה, בחירת קבלן ראשי ובעלי מקצוע אחרים ופיקוח על הבנייה.

תקבל עמלה כפולה מהמקובל

בהליך נוסף, תשווק אמפא את הדירות הלוא מכורות. היא תקבל, על-פי הערכה, עמלה של 4%, כפול מעמלה המקובלת בענף. הסבר אפשרי לגובה העמלה הוא הקושי לשווק את הדירות, שיהיו מן היקרות בעיר. אחד מתפקידיה של אמפא, לקראת חתימת ההסכם הסופי, יהיה להגיע להסדר עם חברת "מינהל מגורים" של פלד ושותפיו, שארגנה את הקבוצה, ניגשה למכרז של רשות מקרקעי ישראל וזכתה בו. חברי הקבוצה שילמו עד כה חלק לא גדול מה-1.06 מיליארד שקל. על-פי חוזה, עליהם להתחיל לשלם את היתרה בימים אלו, לאחר שרשות השידור פינתה את אולפניה. אמפא, בראשות שלומי פוגל, בונה כיום כ-2,000 דירות בכל הארץ. בנוסף היא מנהלת קבוצת רכישה בת 126 קוני דירות במיזם ברחוב יגאל אלון בתל אביב.