עמותת "יונייטד שרונה", האמורה לבנות מגדלי מגורים בקריה בתל אביב, נקלעה לחובות של כ-700 מיליוני שקלים, כתוצאה מלקיחת הלוואות ומאי-מימוש תחזית המכירה של הדירות. זהו הרקע למצב שנוצר, שהביא לגיבוש הצעה ליציאת היזם מוטי פלד מניהול המיזם, תוך מתן פיצוי כספי, ולהחלפתו באמפא. ההצעה נדונה בסוף השבוע באספת עמיתי הקבוצה, אך לפי שעה לא הוחלט דבר.
מידע שהגיע ל-News1 מגלה, כי ערב הזכייה במכרז לרכישת הקרקע, במרס 2016, גייסו חברי הקבוצה כ-550 מיליון שקל בהון עצמי, ועוד הלוואה של כ-350 מיליון שקל מקרן המימון החוץ-בנקאית אקספו. סך הכל גייסו בצורה זו כ-900 מיליון שקל. הקבוצה התחייבה לרכוש את הקרקע ב-1.06 מיליארד שקל, ועוד מע"מ 17%, סך הכל 1.24 מיליארד שקל - וכבר נוצר גרעון של 350 מיליון שקל.
איך ומדוע זה קרה? חברת מנהל מגורים, בראשות מוטי פלד, שארגנה את הקבוצה, הודיעה ערב המכרז כי מכרה "90 אחוז מהיחידות". לאמיתו של דבר - כך נודע ל-News1 - חילקה החברה את בניין המשרדים והמסחר ליחידות של 60 מ"ר; מי שהתחייב, למשל, לקנות משרד בן 300 מ"ר, קנה לכאורה "חמש יחידות". מצד שני, מי שהתחייב לקנות דירת יוקרה ב-6 מיליון שקל, או פנטהאוז ב-18 מיליון שקל, נחשב כאילו קנה "יחידה אחת".
לאמיתו של דבר, כך מתברר, התחייבו חברי העמותה לרכוש רק חלק מהדירות, ולא את כולן. כך נוצר הגרעון.
לא הצליחו למכור די דירות לאחר הזכייה עשתה "מנהל מגורים" מאמצים לשווק את יתר הדירות, אך ללא הצלחה יתרה. קונים-בכוח בדקו את המצב והחליטו שלא לרכוש דירות במצב זה. חלק גדול מהדירות שלא נמכרו הן הפנטהאוזים, שמחירם מגיע עד 20-18 מיליון שקל ליחידה. מכירת דירות אלו הייתה אמורה לכסות לפחות חלק מהגרעון, אך זה לא קרה מאוחר יותר הוצעו הפנטהאוזים למכירה במחיר נמוך יחסית, 42,000 שקל למ"ר, אך הדבר לא הביא די קונים.
למזלה של הקבוצה, פינתה
רשות השידור את האולפנים, בשטח המגרש, בחודש שעבר, ולא בספטמבר 2016 כפי שהתחייבה. הדבר הביא לדחייה של שנה בתשלום לרשות מקרקעי ישראל ואיפשר "אורך נשימה" מסוים, אך לא פתר את הבעיה.
ילין-לפידות תעשה עסק טוב כדי לכסות את הגרעון, לוו עמיתי הקבוצה מבית ההשקעות ילין-לפידות 250 מיליון שקל. קודם לכן לא הצליחו להשיג אשראי בנקאי רגיל. ילין-לפידות היא כנראה גוף המעורב בעסקה, האמור לעשות עסק טוב. היא קיבלה שיעבוד ראשון על הקרקע, ששוויה פי כמה מסך ההלוואה.
בשבוע שעבר לאחר שהתברר המצב, ומתקרב מועד התשלום של רוב הכסף לרשות מקרקעי ישראל, כונסה (יום ה', 28.9.17 ) אספת חרום של חברי העמותה. ההצעה היא, שהעמיתים ילוו מקרן ילין-לפידות עוד 100 מיליון שקל, לשנה, ועוד ריבית של 8.5% ("ריבית של שוק אפור", כדברי אחד העמיתים) שתשולם מראש, כך שסך ההלוואה מגיעה לכ-109 מיליון שקל.
לאחר קבלת ההלוואה השלישית, יגיעו סך חובות העמיתים לכ-700 מיליון שקל.
אמפא תיתן ערבות לילין-לפידות ילין-לפידות דורשת ביטחונות נוספים. כתנאי למתן ההלוואה הנוספת. באספה, הוצגה בפני העמיתים הצעה של חברת אמפא, בשליטת שלומי פוגל, לתת ערבות לילין-לפידות על ההלוואה החדשה. בתמורה, ישלמו העמיתים לאמפא עמלה גבוהה. לאחר דיון סוער הוחלט שלא להחליט, ולכנס בערב חג הסוכות אספה נוספת, כדי להצביע על הצעת אמפא.
אמפא אמורה גם לנהל את בניית המגדלים ולשווק את יתר הדירות, תמורת עמלה התחלתית של 12 מיליון שקל. כן תקבל אמפא דמי תיווך במיליוני שקלים ממכירת הדירות.
חלק מההצעה אומר כי פלד יקבל מהעמותה 11 מיליון שקל, לא במזומן אלא בצורת 6 דירות, שאותן כבר בחר. הדירות יימכרו לו במחיר הנחה, המשקף רווח נוסף לפלד. פלד יקבל זאת תמורת הסכמתו לצאת מניהול המיזם. מצד שני, פלד יהיה אחראי לפרוע חובות של מיליוני שקלים לספקים. עוד אומרת ההצעה שעמותת "יונייטד שרונה" תתחייב שלא להגיש תביעה משפטית נגד פלד בשנתיים הקרובות.
תגובת פלד לא הגיעה עד מועד פרסום הידיעה.
