חלקם של הישובים הערבים בשוק המשכנתאות הכללי הוא 2% בלבד, אף כי ערבים מהווים 21.4% מהאוכלוסייה - קובע סקר של בנק ישראל. לדברי הבנק, יש לכך שלוש סיבות: קשיים ברישום הבעלות על הנכס, האמור להיות ביטחון עיקרי להלוואה; קשיים במימוש הנכס במקרה של אי-פירעון ההלוואה ; יציאת חלק מהבנקים מפעילות בסקטור הערבי.
בנק ישראל מצא, שבישובים ערביים, הריבית על משכנתאות גבוהה ב-0.3% לעומת סך המשק. אין הבדלים גדולים בהכנסה הממוצעת של הלווים הערבים לעומת היהודים. המשכנתה בישובים ערבים מממנת בממצע 43% משווי הנכס הנרכש, לעומת 47% בישובים יהודים.
בעיית הביטחונות הביאה לכך, שבנקים נותנים ללווים מהסקטור הערבי הלוואות ל-20-10 שנה ללא ביטחון של נכס, אך בסכומים קטנים ובריבית גבוהה.
בישובים מעורבים, כמו ירושלים וחיפה, המצב קצת יותר טוב: הערבים מהווים 4% מסך הלווים, והריבית גבוהה ב-0.1% בלבד לעומת המקובל בענף.
הפתרון העיקרי שמציע בנק ישראל הוא, שהלווים-בכח ידאגו לרשום על שמם כיאות את הבעלויות על נכסים, שאותם הם מציעים כביטחונות להלוואות.
