"קחו 20 מגדלי משרדים בתל אביב, חלקם ריקים, חלקם במצב לא טוב, והיפכו אותם ל-10,000 דירות בנות 50 מ"ר בממוצע". כך אומר המתווך ג'קי מוקמל, מבעלי חברת התיווך מאן נכסים, בפנייה לעירייה. לדבריו, שטחם הכולל של 20 המגדלים עומד על 500 אלף מ"ר. ניתן להפוך אותם לכ-10,000 דירות בנות 50 מ"ר, שיימכרו ב-750 עד אלף עד 1.5 מיליון שקל לדירה. כך יפתרו, לדעתו, את המחסור בדירות קטנות בתל אביב.
מוקמל מונה שורת דוגמאות. הוא מביא בחשבון, בחישוב מספר הדירות, שיש להקצות חלק מהשטחים בכל בניין לשימושים נלווים. להלן ארבעה בניינים בולטים:
- בית מגדלור בבן יהודה 1, בן 25,000 מ"ר, ניתן לבנות בו כ-410 דירות.
- בית גיבור, ברחוב קויפמן, מול חוף הים, מקום מבוקש למגורים, בן 20,000 מ"ר, מ"ר, שניתן להפוך אותו ל-330 דירות.
- בית התעשיה סמוך לבית גיבור, שניתן להפוך אותו לבית מגורים בן 350 דירות.
- בית כלל, ברחוב דרויאנוב (מאחורי כיכר דיזנגוף), בניין משרדים בן 15,000 מ"ר, שנבנה בתוך אזור מגורים מובהק. ניתן להפוך אותו לבנין מגורים בן 250 דירות.
כתב News1 מעיר: הרעיון "להפוך משרדים לדירות", נשמע פשוט, אך למעשה הוא קשה ומורכב. בניינים אלו תפוסים בחלקם. יהיה צורך להעתיק את המשרדים לבניינים חדשים, שם יהיה עליהם לשלם דמי שכירות גבוהים יותר מאשר כיום. לא בטוח שבעלי או שוכרי המשרדים יסכימו לעבור. ספק אם יש דרך חוקית להכריח אותם, ובכל מקרה יש לשלם את הוצאות ההעברה.
גם אם מדובר בבניינים ריקים, הנושא לא פשוט. העירייה אינה מעוניינת. מוקמל עצמו אומר כי מאחר שמשרדים משלמים ארנונה גבוהה פי כמה ממגורים, עלולה העירייה להפסיד הכנסות משינוי היעוד. ייתכן מאוד שעדיף לעירייה, לחכות עד ששוכרי משרדים ייכנסו לבניינים הריקים.
בנוסף, קיימות הבעיות הרגילות של שינוים פנימיים, הכנסת אינסטלציות וחדרי שירותים בכל דירה. יש להביא בחשבון גם הוצאות שיפוצים גדולות. בעיה אחרת - העברת הבעלות על הנכס מכמה חברות למאות דיירים, שהוא הליך מורכב.
מאן נכסים, בבעלות מוקמל ושותפו חיים הגי, היא חברת תיווך פעילה בשיווק נכסים מניבים. יש להניח שהחברה תהיה פעילה במציאת מקומות חדשים לפחות לחלק מהמשרדים שיפנו את המגדלים הישנים. מאן תגבה על כל עסקה דמי תיווך כמקובל.
