הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב המליצה (יום ד', 22.11.17) על מדיניות החדשה לגבי בניית בניינים לפי
תמ"א 38. המטרה העיקרית היא להגביל את היקף הבנייה, כדי שלא ליצור עומס על המגורים הקיימים ועל התשתית הקיימת. הוועדה מדגישה שזוהי מדיניות לגבי תמ"א 38 בלבד, ולא לגבי הבנייה בעיר בכללה.
בין היתר, מחלקת ההחלטה את העיר לאזורים, וקובעת מה מותר לבנות בכל אזור. הוועדה חוזרת וקובעת שאפשר יהיה להוסיף עד 12 מ"ר בלבד לכל דירה מחודשת. הגבלה זו תקטין, על-פי הערכה, את הכדאיות של בנייה לפי תמ"א 38.
כן נקבעו הגבלות לגבי מספר הקומות שמותר להוסיף בכל בניין. אחת ההחלטות היא שיש לשמור על "מרווח סביר" בין הבניין החדש או המחודש לבין הבניינים שלידו, כדי שלא ליצור צפיפות יתר. ייקבעו קווי בניין לפי הדרוש בכל מיזם.
