"לא יבנו מגדלי דירות יוקרה"

"בשנה הבאה לא יבנו מגדלי דירות סופר-יוקרה" - מעריך (יום א', 31.12.17) יגאל צמח, מנכ"ל חברת ברגרואין רזידנשאל, שבנתה מגדל מגורים יוקרתי בשדרות רוטשילד פינת אלנבי בתל אביב. בתחזית ל-2018, מעריך צמח, שהקיפאון הצפוי בענף זה יהיה תוצאה של שתי סיבות: ראשית, מחסור חמור במגרשים מתאימים לבניית מגדלי דירות יוקרה באזורי הביקוש העיקריים. שנית, הבנקים מעדיפים לממן מיזמים קטנים יותר. עוד אומר צמח, כי התחזקות השקל מול היורו תקשה על רוכשים-בכוח מאירופה לקנות דירות יקרות. לכן, לדעתו, הביקוש העיקרי לדירות מסוג זה יהיה של אנשי היי-טק ישראלים צעירים. חברת גינדי השקעות, בשליטת מנור וכפיר גינדי ובני משפחתם, מעריכה, שמחירי הדירות בשנה הבאה יהיו יציבים בדרך כלל. רק בתל אביב - מעריכה החברה - ימשיכו המחירים לעלות, בשל מחסור בדירות, בעיקר במרכז העיר. גינדי השקעות היא אחת החברות המובילות בבניה למגורים, בתל אביב ובערים אחרות. יעקב ערבליך, מתווך מבני ברק, שחברתו מתווכת בעסקות רבות בשוק החרדי, מעריך: "למרות הירידה ברכישת דירות, כפי שמורים נתונים אחרונים, אינני צופה שהדירות יוזלו, כי הביקוש קשיח ואינו יורד. יש לצפות לעליות מחירים מתונות באזורי הביקוש. אולי בפריפריה יהיו הוזלות קלות". השמאי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "דירות בפריפריה יוזלו. באזורי הביקוש יהיו המחירים יציבים, עם נטייה להתייקרות. מבצעי מחיר למשתכן יימשכו, ובניית הדירות במסלול זה תמשיך להיות איטית. אם יוכרז על בחירות במשך השנה, אזי עלית מחירים ב-5% היא אפשרות סבירה". דנוס מפרסם דוח רבעוני על מחירי הדירות ב-16 ערים נבחרות. גל אגוזי, שחברת "יחד נדלן" בבעלותו, מתמחה בבניה לפי תמ"א 38 והתחדשות עירונית: "בנובמבר 2018 יערכו בחירות ברשויות המקומיות, בחודש נובמבר. צפוי שבנייה לפי תמ"א 38 והתחדשות עירונית תהפוך לנושא מרכזי במערכת הבחירות". עמית נשרי, בעליה של חברת א.לאפיס, העוסקת בין היתר בנייהול מיזמים וקידום התרי בניה: "מיזמים של תמ"א 38 נתקעים בביורוקרטיה. חוקים ותקנות חדשים בנושאי מיסוי, המתחדשים כל העת, מביאים לאי-ודאות אצל יזמים. השוק כמעט קפוא, והקשיים ימשכו לצערי בשנה הקרובה". ניר אמזל, בעליה של חברת היזמות האפ: "קשה לצפות את כדאיות ההשקעה בנדל"ן. מצד שני, ההשקעות בנדל"ן בחו"ל המשיכו וימשיכו לפרוח. החלטת רשות ניירות ערך בהלסדיר תחום זה באמצעות תשקיף, יחזק את האמינות בתחום ההשקעות בחו"ל.