חובת נאמנות בקבוצת רכישה

כל הגורמים הקשורים למימוש בנייה במסגרת קבוצת רכישה, חייבים בנאמנות לרוכשים וממילא עליהם למסור להם את המידע שהם מבקשים - קובע שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, גרשון גונטובניק. לדברי גונטובניק, כל עוד המחוקק לא אמר את דברו בסוגיה זו - על בית המשפט לתרום את חלקו ולהסדיר את התחום, תוך שימוש בדיני הנאמנות והשליחות, וזאת כדי להקטין את הסיכון הנלווה לפעילות במסגרת קבוצת רכישה. הקו המנחה צריך להיות "לצמצם את יכולת ההתנאה של הנאמנים והשלוחים ולעבות את הגרעין הקוגנטי הקשיח. לא משנה כיצד ינוסחו החוזים, תמיד תקום חובה על מנסחיהם להבטיח, כי חברי קבוצת הרכישה יקבלו את המידע המהותי הנוגע להתקדמותו, ובאופן שוטף. זוהי חובה שראוי שתוכר כקוגנטית, ללא יכולת התנאה". עיקרון נוסף שמציב גונטובניק הוא: "החובה לגלות מידע מהווה מכשיר ראשון במעלה לצמצום החשש מפני ניצול לרעה של כוחם של אלה האמורים לפעול בשמם של חברי הקבוצה ולקדם את טובתם. במקרים רבים נלווית לגילוי גם חובת עיון במסמכים הנוגעים בדבר". הוא קובע, כי חובה זו חלה על שלושה גורמים: נציגות הרוכשים, מארגן הקבוצה, והקבלנים והחברות המספקים את שירותי הבנייה. היישום המעשי של עקרונות אלו מוביל את גונטובניק למסקנה, כי "שעה שגורמים שונים משמשים כשלוחים או כנאמנים של חברים בקבוצת רכישה, והגדרת השליחות או הנאמנות שלהם, בהתאם לחוזה שכרתו, נוגעת בסוגיות מהותיות, מרכזית ויסודיות לפרויקט הבנייה, מוטלת עליהם חובה כללית לנהוג באמון כלפי שולחיהם או כלפי הנהנים של הנאמנות. חובת אמון זו מחייבת, ככל שהדברים נוגעים למסירת המידע, לסייע לשולחיהם או לנהנים לקבל מסמכים ומידע הנוגעים בפרויקט הבנייה". זאת ועוד: כאשר מדובר בקבוצת רכישה, לא ניתן תמיד להסתפק בכך ששלושת הגורמים יקבלו מידע ויעבירו אותו לרוכשים. "במקרים המתאימים אלה יצטרכו לאסוף מידע בדרך אקטיבית, ולהשיג מסמכים ומידע שאינם מצויים בחזקתם הישירה, אך שהם יכולים לשים עליהם ידם באופן ישיר או עקיף, וזאת כדי להעבירו לחברי קבוצת הרכישה המבקשים לקבלו". גונטובניק קיבל (1.1.18) תביעה של חלק מרוכשי הדירות ב"מגדל הצעירים" שמקימה קבוצת חג'ג' בתל אביב והורה לה ולבא-כוחה, עו"ד יצחק חג'ג', להעביר להם שורה של מסמכים. את הרוכשים ייצגו עוה"ד עומרי בירותי וחגית תובל-לנגלב, ואת חג'ג' - עוה"ד יחיאל כשר ובילה כהנא-לוינזון.