חברת מגוריט ישראל רכשה (יום ב', 29.1.18) מקבוצת משפחות, 58 דירות בגבעת שמואל. היא שילמה 118.3 מיליון שקל. הדירות מיועדות להשכרה, כנכס מניב נוסף של חברת מגוריט, שזה עיקר פעילותה. הדירות מהוות חלק משלושה מגדלים בני 20 קומות, 204 דירות, ברחובות הנשיא-הסיבים, בצפון מזרח גבעת שמואל. המגרשים היו בעבר בבעלות קבוצת פרטיים. בנובמבר 2012 מכרו הפרטיים את המגרשים לחברת רייסדור, בבעלות יעקב רייסנר, בעסקת אחוזים לפי 40 עד 45 אחוז. בעלי הקרקע קיבלו בין 80 ל-90 דירות. רייסנר קיבלה הלוואה מבנק מזרחי-טפחות, למימון חלקי של המיזם. עם גמר הבנייה וקבלת טופס 4, החליטו רוב בעליו הקודמים של המגרש - אך לא כולם - למכור את דירותיהם במו"מ עם חברת מגוריט. בין מוכרי הדירות נמצאים עורכי הדין דוד זעירא ושמואל אפל מבני ברק. דירות אחרות שנמכרו נמצאות בבעלות משפחות ברנט וברונר. 25 מהיחידות שנמכרו הן דירות גן בנות 5 חדרים, 17 דירות הן בנות 4 חדרים, 8 דירות בנות 2 חדרים ו-8 דירות בנות 2 חדרים. לכל דירה צמודים מחסן וחניה או שתים. במו"מ נקבע שווי פרטני לכל דירה. השמאית דברת אולפינר העריכה את שוויין של כל 58 הדירות, לאחר בדיקה פרטנית והשוואה עם מחירי דירות אחרות באזור, ב-129.2 מיליון שקל מכאן עולה לכאורה, שמגוריט רכשה את הדירות בהנחה של 8.5% מתחת לערכן לפי השומה. משמעות העסקה היא שווי של 20,000 שקל למ"ר בנוי בממוצע. מנכ"ל מגוריט, מתי דב אומר, שהעסקה טובה במיוחד משום שמדובר בדירות חדשות וגמורות, שקיבלו טופס 4. מגוריט תקבל את החזקה על הדירות תוך זמן קצר. מגוריט מייעדת את כל הדירות להשכרה. 6 דירות הושכרו (עוד לפני העסקה האמורה) בכ-4,500 שקל לחודש. מגוריט מעריכה, שניתן להשכיר את דירות הגן בכ-6,500 שקל לחודש, ודירות 4 חדרים בכ-5,000 שקל לחודש. דירות 3 חדרים יושכרו, על-פי הערכה, בכ-4,000 שקל לחודש. בגבעת שמואל ביקוש גבוה לדירות בהשכרה, ומגוריט אינה צופה קושי מיוחד באיתור שוכרים. מעריכים שהעסקה תניב לה תשואה של כ-3.5%, כמקובל בשוק הדירות להשכרה.