בנק ירושלים והראל יממנו מיזם רמות

בנק ירושלים וחברת הביטוח הראל, בעסקה משותפת, מממנים מיזם פינוי-בינוי של חברת "רמות בעיר" בשכונת מורשה ברמת השרון. המיזם הוא בן 588 דירות, בארבעה מגדלים. הבנק וחברת הביטוח מממנים לפי שעה את שני השלבים הראשונים, א' ו-ב', לבניית 297 דירות. הם מעמידים לרשות היזמים, ישראל לוי ויצחק ברוך (בחלקים שווים), אשראי בעשרות מיליוני שקלים. היזמים מממנים 25% מההשקעה בהון עצמי. קווי האשראי מותנים בין היתר ברווחיות של 21% בבניין הראשון ו-15% בבניין השני. אם הרווחיות תקטן, יזרימו היזמים הון עצמי נוסף. חלק מהדירות בשני המגדלים יימסרו ללא תמורה לדיירים מפונים, כמקובל בעסקות אלו. רמות בעיר מוציאה למכירה 206 דירות. עד כה מכרה 66 דירות. ההערכה היא, שיתר הדירות ימכרו בהדרגה תוך תקופת הבנייה. תמורת המכירות בשני המגדלים מוערכת ב-500 מיליון שקל ההשקעה ב-402 מיליון שקל, והרווח הגולמי יעמוד על 98 מיליון שקל. שני השלבים האחרים של המיזם, כלומר שני מגדלים נוספים, ג' ו-ד', ייבנו מאוחר יותר, עם השלמת הפינויים והליכים אחרים. כמעט כל הדיירים האמורים להתפנות בשלבים ג' ו-ד' כבר חתמו על הסכמי פינוי. עוד נודע, כי הקבלן הראשי לבניית שני הבניינים הוא חברת תדהר, מהגדולות בקבלנות הפרטית. "רמות העיר" עומדת לגייס בבורסה כ-100 מיליון שקל בהנפקת אג"ח. יש אפשרות להגדלת ההנפקה מאוחר יותר עד 130 מיליון שקל. ההנפקה היא כרגע בשלב טיוטות.