"נעניק לדיירים ב-70,000 דירות את דירותיהם, במתנה" - הודיע (יום ג', 10.4.18) שר האוצר
משה כחלון, ללא תיאום עם שר השיכון
יואב גלנט. במציאות, אין 70 אלף דירות כאלו, לא ניתן כיום להעניק אותן במתנה, חלק מהדיירים יסרבו לקבל את "המתנה", והעסקה המתוארת תכניס את עמידר הבורסאית לקשיים והפסדים.
בדיקת News1 מגלה, כי בבעלות המדינה כיום רק 50,000 דירות, ולא 70,000, כפי שטען כחלון. פירוט:
- 39.700 דירות בבעלות החברה הממשלתית עמידר, כיום בבורסה. לחלק מסוים מהדיירים לא יהיה ענין לקבל את "המתפנה", כמפורט בהמשך.
- 730 דירות נוספות של עמידר, במה שמוגדר "דיור זמני"
- 5,600 דירות של רשות הפיתוח הממשלתית. בעיקר דירות ישנות, שלפני קום המדינה התגוררו בהן ערבים בערים כמו בלוד, רמלה ועכו.
- 3,300 דירות ב-34 בתי אבות.
- 700 דירות שמשרד השיכון רכש בשלוש השנים האחרונות, והוא משכיר אותן לנזקקים.
ניתן להעריך, שחלק ניכר מהמתגוררים בשכירות בדירות האמורות יסרבו לקבל את "המתנה" דיירי רשות הפיתוח מוגנים לאורך ימים מפני פינוי, כל עוד ישלמו את דמי השכירות הנמוכים מאוד, על-פי חוק הגנת הדייר. רשות הפיתוח (באמצעות עמידר) מנהלת דירות אלו ומשלמת מקופתה חלק ניכר מהוצאות האחזקה והתיקונים. מעבר משכירות לדיור בבעלות יכניס את הדיירים להוצאות שוטפות גבוהות.
הוא הדין לגבי 3,300 קשישים, המתגוררים כיום בבתי אבות בבעלות המדינה. כיום הם פטורים כמעט מכל תשלום נלווה. כשהדירות יהיו בבעלותם, יחויבו לשלם סכומים ניכרים מדי חודש.
רכשו דירות בהנחות של 90% מספר הדירות בבעלות עמידר היה בעבר גבוה בהרבה, לעומת המצב הנוכחי. ב-1998 חוקקה הכנסת את חוק הדיור הציבורי, המאפשר לדיירים לרכוש את דירותיהם בהנחות-ענק. החוק הוקפא במשך יותר מעשור. לפני מספר שנים הופעל החוק הלכה למעשה. רבבות משפחות ניצלו את ההטבות, ורכשו את הדירות בהנחות שהגיעו ל-82% עד 90%. רבים מאלו שלא ניצלו את הנחות-הענק הבינו, כך יש להניח, שמעבר משכירות לבעלות יכניס אותם להוצאות שוטפות גבוהות,
חברת עמיגור היא בעלת 2000 דירות להשכרה, אך היא בבעלות הסוכנות, והחלטות הממשלה אינן חלות עליה. הוא הדין בחברת חלמיש, בבעלות משותפת של המדינה ושל עיריית תל אביב.
על-פי חוק החברות, חייבת עמידר לפעול על-פי שיקולים כלכליים בלבד. ברור שלא כדאי לה, כלכלית, לתת במתנה את הנכסים העיקריים שלה. החברה מעבירה לאוצר את דמי השכירות שהיא גובה. בנוסף, היו לה אשתקד הכנסות של 275 מיליון שקל, בעיקר עמלות שקיבלה מהמדינה על ניהול מאגרי הדירות. כדי לשנות מצב זה, חייבות הממשלה וועדת הכספים לחייב את עמידר לפעול שלא על-פי שיקולים כלכליים. אין ביטחון שהכנסת תאשר צעד כזה
עמידר הפסידה אשתקד 17 מיליון שקל. אם לא יהיו לה דירות, היא לא תקבל עמלות. החברה תאבד מקור הכנסות עיקרי, והפסדיה עלולים לגדול מאוד. המשקיעים, שזה עתה הילוו לעמידר כמיליארד שקל, באגרות חוב, מאוד לא יאהבו את המצב שהחברה הטריה תיקלע עליו. הם עשויים לנקוט בצעדים חוקיים כדי להגן על כספם.
