רשות מקרקעי ישראל תקצה קרקע משלימה ל-3,500 דירות ברחובות, כדי להבטיח כדאיות כלכלית למיזם גדול של פינוי-בינוי בעיר. הנהלת רמ"י אישרה את ההקצאה בישיבתה האחרונה. זו פעם ראשונה שרמ"י מקצה קרקע מעין זו, בפרט בהיקף גדול, כדי להבטיח כדאיות כלכלית למיזם בתחום זה.
תוכנית פינוי-בינוי בשכונת קריית משה, רחובות, היא אחת הגדולות עד היום בארץ, ואולי הגדולה בכולן. היא דיברה תחילה על הריסת 1,320 דירות ישנות, ובניית 6,000 דירות על המגרשים שהתפנו. זהו יחס של 4.5 דירות חדשות על כל 1 דירה ישנה (שתיהרס). אין ביטחון שהמיזם יהיה רווחי, בגלל מחירי הדירות הנמוכים במקום. יש לזכור, שכל יזם חייב לתת ללא תמורה דירה חדשה ומוגדלת לכל דייר המפונה מדירתו הישנה. הוא לא יוכל למכור את כל הדירות שיבנה.
לכן, החליטה הנהלת רמ"י להקצות קרקע בבעלותה, לבניית 3,500 דירות ברחובות, ולצרף אותן לתוכנית האמורה. כך, יבנו סך הכל 9,500 דירות על המגרשים שהתפנו.
עם זאת, התוכנית כוללת גם בניית בית דיור מוגן בן 350 דירות, ובניית 300 דירות להשכרה במסגרת מעון סטודנטים. לאחר ניכוי מיזמים אלו, יישארו למכירה (כולל דירות למפונים) 8,850 דירות. זהו יחס גבוה של 6.7 דירות חדשות מול כל דירה ישנה, והוא נועד להבטיח רווחיות למיזם.
ועדת השרים לענייני דיור עומדת לאשר (יום ב', 7.5.18) שתי תוכניות להקצאת קרקע משלימה בהיקף קטן יותר - 1,000 בלוד ו-300 בגבעת שמואל.
המיזם בלוד מדבר על בניית 4,720 דירות חדשות מול הריסת 1,780 דירות ישנות בעיר העתיקה. זהו יחס נמוך של 2.65 דירות חדשות מול ישנה. הרווחיות בספק. לכן הוחלט להקצות קרקע ל-1,000 דירות נוספות בשכונות חדשות בעיר. הדבר יעלה את היחס ל-3.2 דירות חדשות מול 2 ישנה.
בגבעת שמואל מדובר על הריסת 550 דירות ישנות בשכונת גיורא, ובניית 1,500. היחס הוא כ-2.7. הוחלט להקצות מגרש נוסך ל-300 דירות, הדבר יעלה את היחס ל-3.3 חדשות מול 1 ישנה, לשיפור הרווחיות.
בנוסף, תדון הוועדה השבוע, ככל הנראה, בתוכנית לבניית כ-1,150 דירות בבית שמש, תוך הריסת 176 דירות ישנות. לכאורה, זהו יחס גבוה מאוד, 6.5 דירות חדשות מול 1 דירה ישנה. אולם כ-550 דירות חדשות מיועדות להשכרה במסגרת דיור ציבורי. הדבר יחזור ויקטין את היחס לממדים מקובלים, כ-3.5 דירות חדשות מול 1 ישנה.
