המנהל המיוחד של נכסי
ענבל אור, יחד עם נציגי שתי קבוצות רכישה, הוציאו (יום ה', 3.5.18) מכרז למכירת שני מגרשים צמודים, ברחוב ז'בוטינסקי 102-104 ברמת גן. זהו אחד המיזמים העיקריים שסיבכו לפני כשנתיים את יזמת הנדל"ן לשעבר ענבל אור. המגרשים הצמודים ימכרו, כדי להחזיר לחברי קבוצות הרכישה, במידת האפשר, מה ששילמו בזמנו לענבל אור.
השמאי דני טרשנסקי העריך באחרונה את שווי המגרשים יחד ב-80 עד 100 מיליון שקל. התמורה ממכירתם תחולק בעיקרה בין חברי קבוצות הרכישה. חלקם יקבלו את כל כספם חזרה, וחלקם יקבלו את רובו. אין אפשרות להציע במכרז לקנות רק אחד משני המגרשים.
אור רכשה בזמנו את המגרשים, אך שילמה למוכרים רק חלק מהתמורה. במקביל, הקימה שתי קבוצות רכישה . האחת קנתה את כל 124 הדירות שהיו אמורות להיבנות על אחד המגרשים, והאחרת קנתה את כל 62 הדירות שהיו אמורות לבנות על המגרש השני. כל קונה שילם בין 500 ל-800 800 אלף שקל.
התברר, שאור מכרה 184 דירות, וזה יותר דירות ממה שמותר לבנות על המגרשים, ואין אפשרות לקבל היתר בנייה על-פי התכנון שלה החובות על המגרש, וכן קשייה במיזמים אחרים, הביאו לכך שהתוכנית הוקפאה. המגרשים, יחד עם הנכסים האחרים שלה, הועברו למנהל המיוחד עו"ד
איתן ארז.
עו"ד איתן ארז, יחד עם נציגי שתי קבוצות הרוכשים, עוה"ד אמיר פלמר ואלון פלס, הצליחו להתיר את הסבך, והמגרש עבר לבעלות שתי הקבוצות. עתה הוציאו המנהל המיוחד ונציגי הקבוצות, יחד, את המגרשים למכירה.
נקבע מראש, כי התמורה תתחלק בצורה הבאה: תחילה יועברו 5 מיליון שקל לקופת הכינוס של אור. יתר התמורה תחולק - 80 אחוז לקבוצת הרכישה האחת, ו-20 אחוז לחברי קבוצת הרכישה השנייה. החלוקה נעשתה כך, בשים לב לסכומים שהשקיעו חברי כל קבוצה.
התוצאה תהיה שחלק מהעמיתים בקבוצות יקבלו חזרה את כל כספם, או כמעט כולו. האחרים צפויים לקבל כנראה עד 70 אחוז ממה ששילמו. אחוזים אלו תלויים כמובן בתוצאות המכרז. ככל שהזוכה ישלם סכום גבוה יותר, כך יגדל הסכום שחברי הקבוצות יקבלו חזרה.
רוכש המגרשים אמור לקבלם "נקי", ולבנות. אך קודם לכן יהיה עליו לפנות דיירים בשני בתים קטנים, העומדים כיום על המגרשים. תב"ע מאושרת מתירה כרגע לבנות על המגרשים מגדל מגורים בן 110 דירות. עירית רמת גן הודיעה באחרונה, שאולי תאשר גם קומה מסחרית ושטחי משרדים. הזוכה עשוי לבקש הקלות, אך אין ביטחון שיאושרו.
