חברים בקבוצות רכישה, ש"נתקעו" עם הקבוצה, וקנו דירה אחרת, ישלמו מס רכישה מוקטן - אומרת הצעת חוק פרטית, שאושרה (יום ג', 8.5.18) לקריאה ראשונה בוועדת הכספים. המציעים הם יו"ר הוועדה
משה גפני והח"כים
אורי מקלב ו
יעקב אשר.
המשמעות המעשית היא, שהקונים ישלמו מס רכישה על הדירה שקנו, כאילו זו דירתם הראשונה. תיאורטית זו דירה שנייה, אבל הדירה שקנו בקבוצה אינה קיימת ולא נבנתה.
החיסכון במס יהיה גדול. לדוגמה, מי שקונה דירה שנייה ב-2 מיליון שקל. יחויב במס רכישה על כל הסכום - 160 אלף שקל. לעומת זאת, אם יראו דירה זו כראשונה, ישלם כ-11 אלף שקל בלבד (פטור על 1.67 מיליון שקל, ומס 3.5% על ההפרש, 330 אלף שקל).
תנאי מרכזי להנחה הוא, שעל הקונה לחכות 4 שנים מיום רכישת הדירה בקבוצה, ורק אז יוכל לקבל את ההקלה על קניית הדירה השנייה. לפני שבועיים אישרה הוועדה תקופת המתנה של 3 שנים. רשות המיסים ביקשה/דרשה לשנות, ותקופת ההמתנה הוארכה ל-4 שנים.
עוד נקבע, שהקונה יקבל את ההקלה במס בתנאי שימכור אחת משתי הדירות בתוך שנה מיום סיום בניית הדירה בקבוצת הרכישה. תנאי זה אינו מעשי כאשר הקבוצה נכנסת לקשיים, והבנייה מבוטלת.
ח"כ מקלב, מיוזמי החוק, הזכר בדבריו את המקרה של יזמת הנדל"ן לשעבר,
ענבל אור, שמכרה מאות דירות על הנייר, ונכנסה לקשיים לפני כשנתיים ורבע, והבנייה הופסקה או אף לא החלה. רבים מחברי הקבוצות שלה נאלצו לקנות דירה, ונדרשו לשלם מס רכישה כאילו דירה שנייה. המקרה של אור אינו היחיד.
סגן מנכ"ל רשות המיסים,
שי אהרונוביץ', אמר בישיבת הוועדה כי הרשות מתחשבת כבר עתה בקונים כאלו, והולכת לקראתם, גם לפנים משורת הדין. לדבריו, היו מקרים של חברי קבוצה שנתקעו, קנו דירה אחרת וחויבו במס מופחת. הדיונים על פרטי החוק בין הח"כים לאנשי הרשות ימשכו בין הקריאה הראשונה לשנייה.
