X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  חדשות
איך אפשר להרוויח עשרות מיליוני שקלים מרכישת קרקע מרמ"י - מבלי לבנות חלק מהתשובה: סיוע של עיריית לוד בהגדלת מספר הדירות גם לאחר תשלום צפוי של הטל השבחה יישארו רווחים של עשרות מיליונים
▪  ▪  ▪

חברת נתנאל גרופ תרוויח עד 120% על השקעה מלפני כשלוש שנים, שבה רכשה מרשות מקרקעי ישראל מגרשים בלוד, לבניית דירות. כך מעלה ניתוח העסקה, שעיקרה כבר פורסם (8.5.18 - "נתנאל מכרה מגרשים לאלדד פרי ב-157 מיליון") כל זאת, מבלי לבנות אפילו דירה אחת.
החברה רכשה לפני כשלוש שנים מרשות מקרקעי ישראל את המגרשים בלוד. היא שילמה 20.8 מיליון שקל בעד הקרקע, ועוד הוצאות פיתוח, מיסים ואגרות. התשלום הכולל הגיע ל-57 מיליון שקל.
נתנאל מימנה את רכישת המגרש על-ידי הלוואה מקרן יסודות נדל"ן ועל-ידי גיוס אגרות חוב בבורסה. החברה מעריכה שהוצאות הריבית והנלוות יהיו 15 מיליון שקל. סך ההשקעה וההוצאות - 72 מיליון.
אלדד פרי תרכוש את הקרקע ב-157 מיליון שקל. זהו רווח של כ-120% ברוטו על ההשקעה. כל זאת מבלי לבנות על המגרש אפילו דירה אחת. הנתונים בם בהנחה שאכן העסקה תצא לפועל בהיקף המלא.
איך נוצר רווח גדול זה? איך זינק שווי המגרשים? נתנאל גרופ קידמה את תכנון המגרש והביאה אותו למצב של ערב בנייה. היא השקיעה בכך חלק מ-15 מיליון השקלים שצוינו למעלה.
בנוסף, נהנית נתנאל גרופ מסיוע של עירית לוד. העירייה יזמה הגדלת זכויות הבנייה ב-150 אחוז, מ-180 ל-450 דירות. ברור שהדבר מעלה דרמטית את שווי המגרש. נתנאל גרופ צריכה להודות לעיריית לוד על העזרה. אומנם נתנאל תשלם ככל הנראה הטל השבחה, אך גם כך יישארו לה רווחים של עשרות מיליוני שקלים.
יצוין, כי בעבר אסור היה ליזם למכור הלאה מגרש שקנה ממנהל מקרקעי ישראל, דווקא בגלל האפשרות לרווחים גדולים. האיסור בוטל בימי כהונתו של מנכ"ל המנהל אבי דרקסלר.

תאריך:  09/05/2018   |   עודכן:  09/05/2018
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
נתנאל תרוויח 120% על מגרשים - מבלי לבנות
תגובות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  כתוב תגובה 
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
גלית יצחק-אוגנוב
רשת שור טבצ'ניק החלה למכור תפרחות קנביס שלמות במסגרת רפורמת בתי המרקחת    מחיר ל-10 גרם: 150-130 שקלים
עידן יוסף
הרב ישראל טאו מראשי הציונות הדתית אומר כי בחינוך הדתי-לאומי חסר חינוך לגבורה ולאומץ-לב והדבר כגורם היסחפות עם הזרם ועם התרבות השלטת    דורש מתלמידות דתיות שלא לשתף פעולה עם צה"ל במסגרת ראיונות באשר למידת הדתיות שלהן גם במחיר ישיבה בכלא
מירב ארד
במודעה המתפרסמת הבוקר קוראים כ-150 מבכירי עורכי הדין הפרטיים בישראל לממשלה ולכנסת להגן על הדמוקרטיה הישראלית ולא לאשר את פסקת ההתגברות
מירב ארד
יוסף: בשנת 2017 היו 132 הוראות רגולטוריות מכלל הרגולטורים, חלקן סותרות זו את זו    עלות הרגולציה במערכת הבנקאית - 1.25 מיליארד שקל בשנה
מירב ארד
ההכנסות ברבעון הראשון הסתכמו בכ-454 מיליון שקלים, גידול של כ-4%    דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד בסך 20 מיליון שקלים
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il