מי שימכור דירה, וישקיע את התמורה בשוק ההון ולא בקניית דירה חדשה - ייהנה מדחייה בתשלום מס השבח על הרווח ממכירת הדירה. כך אומרת הצעת חוק פרטית שהגיש (יום ד', 23.5.18) ח"כ
רועי פולקמן לוועדת הכספים.
פולקמן הוא מקורבו של שר האוצר
משה כחלון. אפשר להניח שההצעה הוגשה על דעת כחלון, שהוא כידוע בין היתר הממונה על רשות המיסים.
מס השבח הוא 25% על הרווחים ממכירת הדירה, לאחר ניכוי עלית המדד והוצאות המכירה. מס שבח חל רק על מי שבבעלותו שתי דירות לפחות, כי מוכרי דירת יחיד פטורים ממס. ממילא, מכוונת הצעת פולקמן רק למשקיעי נדל"ן.
הצעת החוק אומרת, כי מי שישקיעו את התמורה ממכירת דירותיהם בשוק ההון, ולא יקנו דירה חדשה, לא יחויבו לשלם מיד לאחר מכירת הדירה מס שבח על רווחי המכירה. רשות המיסים תגבה מהם את המס רק כאשר יממשו את השקעתם הפיננסית.
מכאן, שהמוכר-המשקיע ישלם את המס, אך לא מיד. בינתיים יעמוד הכסף לרשותו והוא יוכל לפעול בו בשוק ההון, בתקווה לרווחים. דחיית המס תוגבל למכירת דירות של עד 2.5 מיליון שקל.
פולקמן מקווה שההצעה תביא לירידה זמנית בביקוש לדירות. גם ייתכן, שהצלחת ההשקעה בשוק ההון תשכנע משקיעים להשאיר את כספם בשוק זה, ולא להשקיע ברכישת דירה חדשה.
