השפל במכירת דירות הולך ומעמיק - מתברר מנתונים שפרסמה (יום ה', 14.6.18) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ב-12 החודשים שבין מאי 2017 לאפריל 2018 נמכרו כל הארץ 21,950 דירות. זוהי ירידה של 1.2% לעומת 12 החודשים הקודמים. יתר כל כן זוהי ירידה של כ-35% לעומת המכירות ב-12 החודשים שבין מאי 2015 לאפריל 2016.
הירידה במכירות חדשות בשנה האחרונה באה למרות גידול ניכר במכירת דירות למשתכן, המהוות חלק ניכר מהשוק. הירידה במכירת הדירות מסבירה יפה את מבצעי המכירות של הקבלנים, את ההנחות שהם נותנים ואת קשייהם במכירת דירות. כפי שפורסם ב-News1, תזרים המזומנים של הקבלנים ירד בחודש אפריל לשפל של 3.1 מיליארד שקל. כלומר הם מקבלים פחות ופחות כספים מקוני דירות, וברור שמצבם בבעיה.
דווקא בחודש אפריל הייתה עלייה של 10% במכירת דירות חדשות, והקבלנים מכרו בכל הארץ 1,730 דירות, גידול של 10% לעומת חודש מרס. אולם עליה זו נובעת כולה מגאות במכירת דירות מחיר למשתכן, שהגיעו בחודש זה ל-500 יחידות, 28% מהסך הכל.
העלייה במכירת דירות מחיר למשתכן אינה יכולה להרגיע את הקבלנים. הם חייבים למכור את הדירות במחיר סופי קבוע מראש, המשקף רווח נמוך, לעיתים 4% בלבד. מול רווח זה הם משלמים הוצאות מימון, "האוכלות" את רוב הרווח, כך שקבלנים שנכנסו למחיר למשתכן עובדים ברווחיות נמוכה וכמעט אפסית.
היזם מתן פרסמן, המנהל מאות דירות בבאר שבע ובערים נוספות, אמר ל-News1: "החגיגה נגמרה. מחירי הדירות הפסיקו לעלות. התוצאה היא, שקוני דירות אינם ממהרים, כי הם יודעים שהמחירים לא יעלו גם בעוד חודשיים או שלושה, אז הם קוניעם פחות דירות".
שאול לוטן, מבעלי חברת הבנייה המובילה לוישנטיין, אמר ל-News1: "המכירות בירידה, כי הקונים אינם ממהרים. המחירים לא יורדים ולא עולים. הם לא עולים כי הביקוש נחלש, והם לא יורדים לפחות אצל החברות המובססות, כי חברות אלו יכולות למכור פחות דירות ולא יקרה להן כלום".
