הסכם חלקי בקיסריה: תרומה במקום מיסים

קרן רוטשילד והמדינה יחתמו (יום ה', 21.6.18) על הסכם לפתרון חלקי של המחלוקות הכספיות בין שני הגופים. המחלוקות שלא יפתרו בהסכם של מחר יועברו לבורר או מגשר. הקרן לא משלמת מיסים זה עשרות שנים. נתונים בסיסיים: המדינה החכירה לקרן רוטשילד, ב-1962, כ-30,000 דונם בקיסריה. הבעלות על הקרן היא 50% המדינה, 50% משפחת רוטשילד. בפועל, המשפחה היא המנהלת. הקרן מפעילה, כיזם, את החברה לפיתוח קיסריה, רוב השטחים הוחכרו לבניית וילות, מפעלי תעשיה ונכסים מניבים. כיום בידי החברה 11,800 דונם פנויים. הקרן קיבלה פטור ממס, בתנאי שתתרום חלק גדול מרווחיה לעידוד ההשכלה הגבוהה.

פרטים עיקריים בהסכם העומד להיחתם:

• בניית דירות: זה החלק הנדל"ני העיקרי של ההסכם. קרן רוטשילד, תאפשר לראשונה לבנות מגדלי מגורים על מתחם בבעלותה, על מתחם בבעלותה (=חכירה) בתחום שיפוט אור עקיבא. עד היום בנו בקיסריה רק וילות. עתה תאפשר החברה לבנות 2,000 דירות, ואולי יותר.

• מחיר למשתכן: חלק מהדירות האמורות יהיו במסלול מחיר למשתכן. המשמעות היא, שהקרן מוותרת על חלק מהכנסותיה ממכירת מגרשים, כי במחיר למשתכן מוכרים אותם בזול. האם וכמה תקבל הקרן בתמורה לוויתור על ההכנסות? נראה שלא סוכם סופית.

• תרומות: ההסכם מ-1962 נתן לקרן פטור ארוך-טווח ממס הכנסה, בתנאי שתתרום חלק גדול מרווחיה למוסדות להשכלה גבוהה. המדינה טענה שהקרן לא קיימה את הבטחתה, ותרמה לאורך השנים רק סכומים קטנים להשכלה גבוהה. כדי לתקן זאת, קובע ההסכם, שהקרן תתרום, חד-פעמית, 1 מיליארד שקל, ואולי גם סכומים נוספים, למיזמים לאומיים, ועוד 300 מיליון שקל לשנה במשך שלוש שנים. הפטור ממס הכנסה - נשאר.

הישג עיקרי: פטור ממס לעוד 10 שנים

• הסכם הפטור מס יוארך: בתמורה לוויתורים ותשלומים אלו, קיבלה הקרן מה שחשוב מאוד בעיניה: הפטור ממס הכנסה, שעמד לפוג ב-2022, יוארך בעשר שנים. עד 2032. הקרן אינה מפרסמת דוחות כספיים, אך נראה שמדובר בחסכון של מאות מיליוני שקלים ויותר, בתשלום מיסים בעשור המדובר.

• דמי חכירה: רשות מקרקעי ישראל טוענת שהקרן חייבת לה 100 מיליון שקל, אולי יותר, על הקרקעות, כיוון שקיבלה אותן בחכירה ולא בבעלות. הקרן מכחישה קיומו של חוב זה. הוחלט להעביר את הנושא לבוררות או גישור.