קשישים בני 80 ויותר, שימכרו את דירתם ליזם במסגרת עסקת פינוי-בינוי, יהיו פטורים מתשלום מס שבח, אם קיבלו דיור חלופי. זו אחת ההקלות שאושרו (יום ד'.12.7.18) בוועדת הרפורמות של הכנסת. הוועדה אישרה פה אחד, לקריאה שנייה ושלישית, שורת תיקונים בחוק הקיים, כדי להגן על זכויות הדיירים, בפרט קשישים.
החוק שאושר היום קובע, כי קשישים מעל גיל 80 לא יחויבו לקבל דירה חלופית בבניין שייהרס, כפי שמקובל בעסקות פינוי-בינוי. דבר מעין זה יחייב אותם לגור כשלוש שנים בדירה שכורה, ויגרום להם טרחה גדולה.
במקום זאת, יוכלו הקשישים לקבל מהיזם דירה חלופית קיימת, או שתי דירות קטנות, או מגורים בבית דיור מוגן. אם ימכרו לאחר מכן דירות אלו, יקבלו פטור ממס שבח, גם אם יש להם דירה נוספת. למשל, אם קיבלו שתי דירות והם מוכרים לאחר מכן אחת מהן.
כדי להגן על כל הדיירים קבעה הוועדה, שהיזם יחויב לכנס אסיפת דיירים לתיאור העסקה שהוא מציע, ולא לנהל מו"מ רק עם כל דייר בנפרד. היזם יחויב להציג מסמך מפורט על העסקה ועל זכויותיהם. כן יהיה עליו לתת לדיירים ביטחונות מתאימים. היזם יחויב לדווח לדיירים על ניסיונו המקצועי. גם נקבעו הקלות לגבי דיירים עם מגבלות בריאותיות.
הצעת החוק קובעת גם הליכים להגשת תביעה משפטית נגד דייר סרבן בודד, המעכב חתימת עסקה לפינוי-בינוי עם כל הדיירים האחרים.
