אאורה רכשה את מגרש מכבי חדרה

חברת הבנייה אאורה השלימה (יום א', 5.8.18 ) רכישת שני מגרשים, בשטח כולל של 12 דונם, במרכז חדרה. בעסקה העיקרית, רכשה מאגודת מייסדי חדרה - לפני שלוש שנים - את מגרש הכדורגל ההיסטורי של מכבי חדרה, בן 9.5 דונם, ב-80 מיליון שקל. בעסקה שניה רכשה מפרטיים מגרש צמוד בן 2.5 דונם, שעליו 22 דירות ו-8 חנויות, החברה הגישה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בקשה להקלות ותוספת אחוזי בניה. אם הבקשה תאושר, תבנה החברה 430 דירות במגדלים בני 20 קומות ויותר, ועוד חניון תת-קרקעי כמקובל. כן תבנה 5,000 מ"ר מסחר ומשרדים. היקף הבנייה ונתונים כספיים עשויים להשתנות, אם בקשות החברה לא יענו במלואן. אם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תאשר את התוכנית המלאה, תשקיע החברה במיזם 532 מיליון שקל. היא תקבל ליווי פיננסי מבנק דיסקונט, תמורת בטחונות כמקובל. הבנייה אמורה להתחיל לקראת סוף השנה. ההשקעה הכוללת תגיע ל-532 מיליון שקל. אאורה מעריכה, שתמכור את הדירות והשטח המניב (חוץ מדירות וחנויות שיינתנו לדיירים המתפנים) ב-619 מיליון שקל. הרווח ברוטו מוערך כיום, על-פי נתונים אלו, ב-87 מיליון שקל, שהם 16.4% על ההשקעה. החברה לא מסרה כמה דירות תבנה ומה תהיה ההשקעה, אם הוועדה המחוזית לא תאשר את בקשות החברה במלואן. להערכת החברה, דירות 3 חדרים ימכרו ב-1.15 מיליון שקל (כל המחירים לא כוללים מע"מ). דירות 4 חדרים יעלו 1.4 מיליון שקל ודירות 5 חדרים יעלו 1.6 מיליון שקל. החברה לא מסרה האם מדובר במחיר ממוצע של כל הדירות מכל גודל, או במחירי דירות בקומה תחתונה, והמחירים עולים כמקובל מקומה לקומה.