שלשום (יום ד', 8.8.18), בדיוק ביום הולדתו ה-50 לפי התאריך העברי, כ"ז אב, קיבל
אורן הוד מתנה מיוחדת במינה: דירקטוריון חברת אלון רבוע כחול, הנמצאת בבעלות מוטי (מרדכי ) בן-משה התכנס והחליט, על-פי הצעת הבעלים, למנות את הוד למנהל הכללי של החברה, במקום ישראל יניב. הוד, כיום מנכ"ל אפריקה-מגורים, יעמוד בראש חברה כפולה ויותר מחברתו הנוכחית.
אמנם, זה לא יקרה כל כך מהר. בית המשפט המחוזי בתל אביב חייב לאשר את מכירת אפריקה השקעות לחברותיו של בן-משה. כן דרושים כמה אישורים פורמליים. אבל התסריט ברור: הוד עובר לתפקיד בכיר בחברותיו של הבוס החדש, ומי יודע עד לאן ימריא.
אלון ריבוע כחול גדולה יותר, רווחית יותר, מאפריקה מגורים. היא הרוויחה אשתקד 246 מיליון שקל, לעומת 141 מיליון שקל אפריקה מגורים. סך המאזן של אלון עמד ב-31 במרץ על 8.64 מיליארד שקל, לעומת 3.6 מיליארד שקל באפריקה מגורים. הסיבה ברורה: אלון היא בעיקר חברה של נכסים מניבים, הרשומים במאזן בערכם המלא. אפריקה מגורים בונה ומוכרת דירות, ומה שרשום אצלה במאזן הם בעיקר מגרשים לבניה ודירות שלא נמכרו; דירות שנמכרו אינן חלק משווי החברה.
מה יעשה מומחה לדירות בחברת נכסים המעבר מחברת דירות לחברת נכסים עשוי אולי להקשות על אורן הוד. באחרונה הסתיימה בנייתו של מיזם המגורים היחיד של אלון, המחזיקה 50% ממיזם בניה גדול, בן 722 דירות, במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב. כמעט כל הדירות נמכרו. אין לאלון מיזמי נדל"ן של ממש אחרים. לכאורה, איך יסתגל מומחה בבניית ומכירת דירות לעולם חדש לגביו, שעיקרו שטחי מסחר? אבל, כפי שמוכיח ניסיון העבר, מנכ"ל טוב יצליח בכל מקום, גם אם מדובר בנושא חדש.
אורן הוד הוא מן הסתם מנכ"ל טוב, מנהל את אפריקה מגורים כמעט 7.5 שנים, ממרס 2011. בתקופה זו גדלו רווחיה ופעילותה של החברה. הדיבידנדים, למשל, המשקפים בדרך כלל את תנודות הרווח, עלו בשלוש השנים האחרונות בעשרות אחוזים. החברה נכנסה לשני תחומים חדשים, פינוי-בינוי ודירות להשכרה, ולפי כל הסימנים מצליחה בהם.
הוד שקד על-כניסה למיזמים חדשים, תוך כדי הסתגלות לתחומים החדשים בבניה למגורים. בשנה האחרונה נכנסה החברה, בין השאר, לבניית 62 דירות יוקרה ברמת גן, 134 דירות בכפר יונה, 281 דירות בגליל-ים - וגם מיזמים של דירה להשכיר ומחיר למשתכן בשוהם. חברה-בת פעילה בתחום החדש של פינוי-בינוי. הסתימה בנייתם ומכירתם ברווח של מיזמים משנים קודמות, בין היתר בירושלים, תל אביב, חדרה ובקעת אונו. החברה בונה (נתוני דצמבר 2017) כ-1,780 דירות, ומתכננת מיזמים נוספים. מכירת דירות אומנם בירידה מסוימת בחודשים האחרונים, אבל זה מה שעובר כרגע כמעט על כל החברות.
הוד שירת ביחידת צנחנים והגיע לדרגת סגן מפקד גדוד. אחר כך למד בטכניון והוסמך כמהנדס בניין. משם פנה לעולם המעשה, תוך שהוא נושא אישה ומגדל שלושה ילדים.
עבד לצידם של דורי ודנקנר שנים עבד הוד, בצנעה, לצדו של
אורי דורי, גדול הקבלנים הפרטיים שקמו לישראל. הוא עמד, בין היתר, מאחורי תכנון ובניית מגדלי משרדים של חברת הביטוח איילון ושל חברת גיבור ספורט ברוחב בגין ברמת גן, ליד מתחם הבורסה. אחר כך כיהן הוד כסגן מנכ"ל להנדסה בגד, חברת-בת של החברה לנכסים ובניין, אז בשליטת
נוחי דנקנר. משם שלף אותו
לב לבייב לנהל את אפריקה מגורים.
הוד הוא כנראה מנהל מוצלח, אם לשפוט לפי העלאות השכר שקיבל. הוא התחיל במרס 2011, בשכר ברוטו של 68,000 שקל לחודש .לאחר תשעה חודשים העלה הדירקטוריון את שכרו ל-75,000 שקל לחודש. עברו שנתיים, ושכרו עלה ל-81,000 שקל לחודש. היום, שכרו 85,000 שקל ברוטו לחודש.
עמד בהצטיינות במבחני המענק המענק שאורן מקבל הוא סיפור בפני עצמו. במאי אשתקד החליטו ראשי אפריקה מגורים להעניק בשנה שתבוא מענקים לחמשת בכירי החברה, ובראשם הוד. איך מחשבים אם המנהל זכאי למענק? נקבעו יעדים מספריים בחמישה נושאים. כשהסתיימה 2017, התברר שהוד עמד בהצטיינות בארבעה מחמשת הנושאים: רווחי החברה היו 89% מעל הסכום שנקבע, המכירות היו גבוהות ב-35% מהמצופה, רכישת הקרקעות הייתה 62% מעל מה שנקבע, והערכה הכללית של תיפקודו, לדעת מועצת המנהלים, הייתה 20% מעל מה שציפו, רק בנושאי הוצאות מכירה והנהלה, "נכשל" הוד, כאשר הגיע ליעדים כמעט בדיוק, 2% מעל מה שקבעו לו. בממוצע, השיג אורן הוד אשתקד 60 אחוז יותר ממה שקבעו לו. לא פלא שמועצת המנהלים אישרה לו מענק של 5.5 משכורות חודשיות.
שכרו של הוד אינו גבוה, ביחס לכמה מעמיתיו בחברות בניה אחרות, אבל אין לו על מה להתלונן. חוץ ממשכורת, זכאי הוד לכל ההטבות המקובלות - ביטוח מנהלים, קרן השתלמות, קרן פיצויים, הוצאות, סקר רפואי, רכב טלפון, חופשה, הבראה ועיתון יומי. בנוסף, אם יפרוש, יהיה זכאי למענק של שלושה חדשי הסתגלות, וכן לפיצויי פיטורין מלאים.
עכשיו, כאשר אורן הוד עומד לפרוש מניהול אפריקה מגורים, הוא מגלה מן הסתם עניין בנתונים אלו. המענק יעמוד על כ-255 אלף שקל. פיצויי הפיטורין שהוא מקבל - למרות שלא פוטר חלילה - הם 85 אלף שקל. כן יעמדו לרשותו כספי ביטוח מנהלים וקרן השתלמות, שאותם יעביר מן הסתם לאלון רבוע כחול. אולם מדובר על כך שאולי כלל לא יעזוב, אלא ישאר באפריקה מגורים, כיו"ר. האם יהיה זכאי לסכומים שצוינו? הדבר יבדק מן הסתם.
הוד אינו מרבה להתראיין. אם כבר, הוא נותן תשובות קצרות, ענייניות, על מצבה של החברה ועסקיה. "הדוחות הכספיים ידברו" - הוא נוהג לומר. לפני מספר חודשים, בהופעה די נדירה, בכינוס נדל"ן בתל אביב, מתח ביקורת על תוכנית "מחיר למשתכן".
יש לה הכל - חוץ מבנית דירות עכשיו הוא עובר מחברה העוסקת בבניית דירות, לחברה נדל"ן אחרת, שיש לה הכל - חוץ מיזום ובניית דירות. אלון ריבוע כחול היא בעלת 280 אלף מ"ר נכסים מניבים, חלק מהם סופרמרקטים. היא שותפה בחניון גדול בתל אביב (חניון גבעון), וכן שותפה ב-50% בקניון לא-רווחי (באחרונה) במתחם השוק הסיטונאי. יש לה גם מרכז לוגיסטי בבאר טוביה.
בנוסף, אלון ריבוע כחול היא הבעלים של רשת החנויות נעמן. יש לה חברה בת, העוסקת בהקמת והפעלת תחנות דלק. זה הרבה מאוד, בתחומים מגוונים, אבל מעט מאוד בתחום ההתמחות של אורן הוד, בניית דירות.
"הוד יהיה יד ימיני" הדיבורים על מינויו של אורן הוד ליו"ר אפריקה מגורים הם כנראה רק ההתחלה. בתוכניתו של הבעלים החדש,
מוטי בן-משה, לקדם את הוד למנהל בכיר ומוביל בקבוצה. שלשום אמר בן-משה: "אורן הוד יהיה יד ימיני במימוש התוכנית שלי להשביח את נכסי הקבוצה בארץ ובחוץ לארץ" דבריו של בן-משה כלליים, אך ברור מתוכם שהוד יהיה מבכירי אפריקה-השקעות בבעלותה החדשה. איך? ספק אם יש כבר תוכנית מגובשת.
הוד הודה לבן-משה על האמון שנתן בו, ודיבר גם הוא באופן כללי על תוכניות לפיתוח נכסי ועסקי קבוצת אפריקה בארץ ובחוץ לארץ "זהו אתגר מרתק". כך אמר. בגילוי אדיבות, הודה לבעלים היוצא, לב לבייב, "שנתן בי אמון והביא למינויי, לפני כשבע שנים וחצי, למנכ"ל אפריקה-מגורים". זה מנומס, אבל נחלת העבר. עכשיו מביט הוד קדימה, לבוס החדש, מוטי בן-משה.
