חברת עמידר חתמה (יום ג', 28.8.18) על שני הסכמים למיזמים לפי
תמ"א 38/2 ברמת גן. ככל הידוע, אלו הן עסקות ראשונות של החברה בתחום זה. החברה כבר ביקשה היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
המיזם האחד הוא לפינוי בניין בן 12 דירות ישנות ברחוב הרוא"ה 279, ובו 12 דירות ישנות. הבניין ייהרס, והחברה תבנה על המגרש בניין בן 36 דירות - 12 לדיירים המתפנים ו-24 בשוק. כלומר, יחס סביר של 3 דירות חדשות מול 1 ישנה. שמאי העריך את ההכנסות ב-39 מיליון שקל ואת הרווח ב-4 מיליון שקל.
בנוסף, חתמה עמידר על חוזה עם דיירי בניין ברחוב יהושפט 2 ברמת גן, וגם בו 12 דירות. הן ייהרסו, וייבנו 41 דירות - 12 לדיירים ו-29 למכירה. שמאי העריך את ההכנסות ב-47 מיליון שקל ואת הרווח ב-6.5 מיליון שקל, שיחולקו בין המדינה לעמידר, כמפורט בהמשך.
היכן יתגוררו שוכרי הדיור הציבורי? 7 מתוך 12 הדירות הישנות הן בבעלות המדינה, והיא חתמה על הסכם להריסתן כחלק מהריסת הבניין. לאחר הבנייה מחדש, תקבל המדינה 7 דירות חדשות לדיור ציבורי.
שוכרי הדיור הציבורי צפויים לקבל ליווי צמוד ודיור חלופי לתקופת הביניים, העשויה להימשך שנתיים-שלוש, בין הריסת הבניין הישן לבניית החדש.
מהודעת עמידר נראה, כי החברה מבקשת לקדם את המיזמים רק לאחר שתחתום על חוזי פינוי עם כל הדיירים בשני הבניינים. טרם נחתמו הסכמים עם 2 דיירים בהרוא"ה ועם דייר אחד ביהושפט. החברה מעדיפה ככל הנראה הסכם עם הדיירים, מאשר פנייה לבית המשפט לפינוי דיירים סרבנים.
בשני המיזמים אין לחברה עדיין בנק מלווה. זאת, משום שקביעת הבנק המלווה נעשית החל מן הרגע שבו מתקבלת החלטה בוועדה המקומית ועד לשלב קבלת ההיתר הסופי. לגבי הבניין ביהושפט, דרוש גם הסכם עם הבנק להסדר המשכנתאות על הדירות.
