חברת אאורה (90) והיזמים רן גבר ועופר מרקוביץ (10% ) יקדמו מיזם פינוי-בינוי ל-620 דירות בנס ציונה. אולם קידום התוכנית מותנה בכך, שהיזמים יחתמו חוזים על כל 164 הדיירים האמורים להתפנות, ולקבל דירות חדשות. ניסיון העבר מוכיח שזהו הליך ממושך.
בנוסף, חייב המיזם לקבל אישור מהוועדה המחוזית - גם זה הליך העשוי להמשך זמן ניכר.
היזם מתכננים לבנות 11 מגדלי מגורים ברחובות הטייסים וההסתדרות, שכונת בן-צבי, בצפון העיר. היחס הוא 3.8 דירות חדשות על כל 1 דירה ישנה. על-פי המקובל בענף. יחס זה מבטיח בדרך כלל רווחיות סבירה. התוכנית כוללת גגם בנית שטחים מסחריים ומבני ציבור.
אאורה וגבר-מרוקביץ כבר מקדמים מיזם גדול יותר, הקרוי "מתחם מרגולין" בן 1,400 דירות, בנס ציונה.
