עו"ד
גיל תורג'מן ישלם 530,000 שקל ליעקב רוט ויורשיו של עו"ד
אלקנה בישיץ ישלמו לו 350,000 שקל - בשל רשלנות שאפשרה למתחזה להשתלט על מגרש בן 600 מ"ר בנתניה ולמכור אותו לאחרים. כך קבע (4.10.18) שופט בית המשפט המחוזי מרכז, אורן שוורץ.
רוט הוא יהלומן בלגי, אשר ירש את הקרקע מהוריו בשנת 1993. בשנת 2013 גילה, כי אדם שהתחזה לו מכר אותה שנים קודם לכן וכעת ניצב עליה בית שבשלבי בנייה סופיים. רוט תבע 3.2 מיליון שקל משורה של נתבעים שלטענתו היו אחראים לנזק שנגרם לו, אך לאורך ההליך התברר שאין לו כל ראיות נגד רובם ושלא היה להם חלק במרמה, והוא הסכים לדחיית התביעה נגדם.
בישיץ המנוח (אשר נהרג בתאונה לאחר עדותו וחברת הביטוח מנורה נטלה את ייצוגם של יורשיו) הוא שהציג את המתחזה בפני תורג'מן, ושוורץ קבע ששניהם התרשלו בצורה חמורה. שוורץ עוסק תחילה בעניינו של תורג'מן, אשר התעלם משורה של נורות אזהרה. המרכזית שבהן הייתה העובדה שהמתחזה הציג שני דרכונים בלגיים שנשאו את שמו של רוט, אך למרות שלכאורה חלפו 16 שנים בין הנפקתם - תמונתו בהם הייתה זהה.
עובדה זו הייתה בבחינת קצה חוט שחייב את תורג'מן לבצע בדיקות נוספות, אומר שוורץ. הללו היו מראות לו שהמתחזה שולט היטב בעברית למרות שהציג עצמו כאיש עסקים זר; שקידומת הטלפון שלו הייתה בריטית ולא בלגית; שהוא הציג דרכון ביומטרי שהונפק כביכול 13 שנים לפני שבלגיה החלה להנפיקם; ושהוא היה בעל ידע יוצא דופן בעסקי מקרקעין בישראל ביחס למי שאמור להיות אזרח זר. "חוסר ההקפדה בהליך הזיהוי על-ידי תורג'מן מהווה הסיבה בלעדיה-אין לקרות הנזק", קובע שוורץ.
בנוגע לבישיץ אומר שוורץ, כי חלקו בטיפול בתיק לא היה שולי כפי שטען, שכן הוא חתם על חוזי מכר עבור המתחזה וניהל עבורו חשבון נאמנות. מאחר שבישיץ פעל בשיתוף פעולה מלא עם תורג'מן, גם רשלנותו הייתה זהה. בישיץ היה הראשון שפגש את המתחזה, אך לא טרח לברר אצלו כיצד הגיע אליו; ובעיקר - הוא לא בדק כיאות את זהותו. שוורץ מסכם בקובעו, כי גם רשלנותו של בישיץ הייתה גורם מכריע ביצירת הנזק.
לעומת זאת, דחה שוורץ את תביעתו של רוט נגד עו"ד שמעון שגיא, אשר הגיש את המסמכים ללשכת רישום המקרקעין בנתניה, בקובעו שכל חלקו היה בביצוע שליחות זו. כמו-כן נדחתה התביעה נגד הלשכה, שכן היא הייתה רשאית להסתמך על המסמכים שהגישו לה בישיץ ותורג'מן. שוורץ גם הטיל על רוט אשם תורם משמעותי בשיעור 45%, שכן הוכח שטעותו-שלו ברישום זכויותיו במגרש - אותה לא תיקן במשך 20 שנה - היא שאפשרה למתחזה לפעול.
הנזק הכולל היה 1.6 מיליון שקל, בניכוי חלקו של רוט נותרו 880,000 שקל, ושוורץ הטיל 60% מהם על תורג'מן בשל התמחותו בנדל"ן ואת היתרה על יורשיו של בישיץ. תורג'מן גם חויב בתשלום הוצאות בסך 65,000 שקל, ויורשי בישיץ - בהוצאות בסך 45,000 שקל. רוט חויב בתשלום הוצאות בסך 35,000 שקל לשגיא וללשכת רישום המקרקעין (כל אחד). את רוט ייצגו עוה"ד
איתן ארז ו
יואב רז; את תורג'מן ייצגו עוה"ד
רות וקסמן (שאלתיאל) ומירב טובלי-לוי; את יורשי בישיץ ייצגה עו"ד בת-שבע אדיב; את שגיא ייצג עו"ד רמי בז'ה; ואת לשכת המקרקעין - עו"ד
אבי אברונין.
