"הצע הדירות ימשיך ויקטן בשנה הבאה, בהמשך לירידה השנה". כך אמר צחי ברקי, מחברת היועץ והמחקר הכלכלי דן אנד ברדסטריט, במפגש (יום ד', 21.11.18) שנערך ביוזמת החברה בתל אביב בין בכירי נדל"ן ופעילים בענף.
ברקי, סקר את מצב הענף: "הממשלה יזמה לפני 30 חודש את מסלול מחיר למשתכן כדי להוזיל דירות. אולם המחירים עלו מאז ועד היום ב-4.3%. הממשלה פעלה להקטנת הביקוש. הקבלנים הגיבו בכך שהאטו את התחלות הבנייה. גם מלאי הדירות הלא מכורות בירידה. הממשלה סברה שאם מלאי הדירות יקטן המחירים יירדו - זה לא קרה. ההאטה הביאה לירידה בצמיחה המשוערת לשנת 2018 - 2.3% במקום 3.2%. לכן נרשמה עלייה דרמטית במספר קבלני ביצוע שנכנסו לקשיים. קיים גם מחסור במנהלי עבודה ומהנדסים".
יזמים וקבלנים שהשתתפו במפגש העלו נושאים שונים, ביניהם:
- תחזית ביקוש ומחירים - "המחירים יעלו ולא יירדו. אנשים יושבים על הגדר ומחכים שהדירות יוזלו, אבל זה לא יקרה. הסיבה - אין מי שיבנה, והתחלות הבנייה בירידה (רונן יפו, מנכ"ל אלעד בניה).
- מחיר למשתכן - "תוכנית מטופשת" (רוני מזרחי) "פופוליזם, תוכנית שמעוותת את השוק" (דרור נגל, מנכ"ל אזורים)
- קבלנים בקשיים - "יותר ויותר קבלנים נכנסים לקשיים. יהיו פחות קבלנים, פחות דירות, והמחירים יעלו" (ירון קרייסי, חברת אפקון של עתליה שמלצר)
- מחסור בפועלי בניין, מנהלי עבודה ומהנדסים - " חסר כוח אדם, כולל מנהלי עבודה ומהנדסים. אין פתרון לבעיה" (אבישי בן חיים, חברת רוטשטיין). אנשים ללא ידע מקצועי הולם מונו למנהלי עבודה, כי אין אחרים. בגלל המחסור, משלמים למהנדס בניין 70 עד 80 אלף שקל לחודש (קלוד נחמיאס). הממשלה מחייבת עתה את הקבלנים למנות עוזר למנהל עבודה, לענייני בטיחות, והדבר יגדיל את המחסור (אלי רוזנטל, מנכ"ל התאחדות בוני הארץ).
- מחסור בקרקעות וקשיים אחרים - "-המדינה לא מצליחה לאשר תכנון ולספק קרקעות במרכז הארץ. מפנים מחנות צה"ל, אבל הדבר יספק הצע מוגבל וחלקי. מחלוקות בין הממשלה לרשויות המקומיות, בנושאי תכנון וכספים, מקשות על השגת מגרשים לבנייה (ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר).
- שוק המשרדים - "השוק בתל אביב חזק, וזאת אני אומר כמנכ"ל חברה הבונה מגדלי משרדים. חברות הי-טק ואחרות רואות את תל אביב כמרכז לפעילותן" (אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב ים). הרשויות המקומיות מעודדות בניית משרדים על פני דירות, כי הארנונה במשרדים גבוהה פי כמה מאשר בדירות (ג'קי מוקמל, מתווך נדל"ן).
מנהלי חברות מובילות לא הגיעו שורת מנכ"לים ו/או בעלים של חברות מובילות בבנייה למגורים לא הגיעו למפגש. כמעט כולם הוזמנו ואף הבטיחו להגיע. רשימת החברות שהבטיחו לשלוח נציגים, אך לא שלחו: מנכ"ל שיכון ובינוי
תמיר דגן (לדבריו, הגיע בטעות למקום אחר); בעל השליטה במשולם לוינשטין שאול לוטן (כנ"ל) ;
גיל גבע ו
אודי שרביט מחברת תדהר; בעל השליטה בבוני התיכון עמי פרץ;
אמיר יעקובי מקבוצת אחים יעקובי; חי נחמיאס מחברת ליאת נחמיאס, יאיר כהן מחברת אבני דרך יוסי לוינסקי ועופר ארביב, בעלי חברת לוינסקי-ארביב; עמי פרץ, בעל השליטה בחברת בוני התיכון.
יחצ"ן החברה המארגנת אישר ל-News1 את הרשימה. לא הגיעו נציגים מאפריקה-השקעות ומחברותיו של הקונה בן-משה. הסיבה לא נמסרה.
