טבע תעבור בעוד כשנה וחצי מ-4 בנייניה הוותיקים בפתח תקוה למגדל משרדים בן 17 קומות, 19,600 מ"ר, ברחוב דבורה הנביאה, רמת החיל, תל אביב. היא תשלם לבעלים, חברת ויתניה, 26.8 מיליון שקל לשנה, צמוד למדד, שהם 95 שקל למ"ר לחודש, כולל שימוש ב-710 חניות צמודות. דמי השכירות יעלו בהדרגה, גם כתוצאה ממימוש אפשרי של אופציות.
המגדל מיועד ל-1,200 עובדי הנהלת טבע. המעבר יחסוך לטבע מיליוני שקלים בדמי שכירות וייעל את העבודה. המגדל בבניה. ויתניה תשקיע על חשבונה 90 מיליון שקל בהתאמת המגדל לצרכי טבע. אלו הסיבות לכך, שטבע תעבור רק ב-1 ביולי 2020.
דמי השכירות יעלו לאחר 5 שנים לכ-102 שקל למ"ר לחודש. עם תום החוזה, תוכל טבע להאריכו ב-12.5 שנים נוספות, תוך העלאת דמי השכירות: בהארכה ראשונה ל-5 שנים - כ-112 שקל למ"ר לחודש; בהארכה נוספת ל-5 שנים - 118 שקל למ"ר לחודש; בהארכה שלישית ל-2.5 שנים - כ-124 שקל למ"ר לחודש.
טבע תשלם שנה וחצי מראש ויתניה דרשה וקיבלה למעשה תשלום של שנה וחצי מראש: טבע נותנת לה ערבות בנקאית על דמי השכירות לששת החודשים הראשונים, יולי-דצמבר 2020 שלה, יולי-דצמבר 2020. מיד לאחר מכן, בראשית 2021, תשלם מראש את דמי השכירות לכל שנת 2021, בסך 26.8 מיליון שקל.
חוזה השכירות, גם ללא מימוש האופציות, הוא אחד הגדולים בענף הנדל"ן. דמי השכירות ל-12.5 השנים הראשונות יסתכמו ביותר מ-340 מיליון שקל.
ויתניה היא חברה מובילה בענף בנייני משרדים להשכרה, ובבעלותה משרדים נוספים ברמת החי"ל. שווי השוק של החברה עומד על כ-550 מיליון שקל. בעלי המניות העיקריים שלה הם חברות פליינג קרגו 17%, גיתם מערכות 12.6% ואחים חממה וטרה ביתא 10.6% כל אחת
