גינדי החזקות רכשה מפרטיים 16 דונם באור יהודה, ליד מיזם "בית בפארק שלה". היא שילמה 320 מיליון שקל. המתחם בן 16 דונם, מיועד לבניית 400 דירות, כך שגינדי שילמה בממוצע 800 אלף שקל לקרקע לדירה. החברה תבקש להגדיל את מספר הדירות ב-20% על-פי תיקון שבס.
גינדי כבר החלה במכירה מראש של הדירות, - שבניתן עוד לא החלה - ומכרה חלק ניכר מהן. נראה כי "100 הדירות המוזלות" שגינדי משווקת בימים אלו, הן חלק מהמתחם החדש. מן. News1 מפרסם בלעדית את מחירי הדירות המוזלות, ופרטים נוספים. יש לשים לב לכך שהמחירים לדירות הרגילות (לא כולל פנטהאוזים ודירות גן) הם "החל מ", כלומר דירה בקומה א', כולל מע"מ. המחירים עולים ב-20 אלף שקל לקומה.
שיעור ההנחה הוא מול מחירי השוק הנוכחים של דירות באזור, וזאת על-פי הערכת גינדי ומידע שריכזה:
- 3 חדרים - 76 מ"ר - 1.6 מיליון שקל, הנחה של 200 אלף שקל
- 4 חדרים, 102 מ"ר - 1.93 מיליון שקל, הנחה של 200 אלף שקל.
- 4.5 חדרים, 108 מ"ר - 2.05 מיליון שקל, הנחה של כ -220 אלף שקל.
- 5 חדרים, 120 מ"ר - 2.23 מיליון שקל, הנחה של 240 אלף שקל.
- פנטהאוז, 158 מ"ר ועוד מרפסת בת 45 מ"ר - 1.95 מיליון שקל, הנחה של 230 אלף שקל.
- דירת גן, 76 מ"ר ועוד גינה בת 41 מ"ר - 1.95 מיליון שקל, הנחה של 230 אלף מ"ר.
. המחיר כולל חניה לא צמודה; קוני דירות של 5 חדרים, פנטהאוזים ודירות יקבלו חניה צמודה. המחיר אינו כולל מחסן, שמחרו לא נמסר. כאמור, המחירים האמורים הם ל-100 דירות. עד היום נרשמו כ-800 איש, ובשבוע הבא תערך ביניהם הגרלה.
25% במזומן בחתימת חוזה - דרושה ערבות על הקונה לשלם עם חתימת החוזה 25% ממחיר הדירה, אף שבנייתה עדיין לא החלה. על הקונים לוודא שיקבלו, על-פי החוק, ערבות חוק מכר. גינדי מבטיחה לארגן להם הלוואה של 800 אלף ל-3 שנים ללא ריבית. את היתרה - כ-600 אלף שקל בדוגמה של דירת 4 חדרים - יתחילו לשלם, בתשלומים, ביולי 2021.
נראה שגינדי החליטה למכור 100 דירות בהנחה במתחם החדש, לאחר שרשות מקרקעי ישראל טענה, בפניה לחברה, שהיא מפלה לטובה את עמיתי "חבר". גינדי מכרה לעמיתם אלו בחודש שעבר כ-280 דירות בשלב א'. מכירת הדירות האמורות אמורה "להרגיע" את רמ"י, כך לפחות מקווה החברה.
עמיתי "חבר" קיבלו הנחה של כ-12%. מהנתונים שפורטו למעלה נראה שקוני הדירות המוזלות יקבלו הנחה דומה,10 1-% עד כ-12%.
עם זאת יש לזכור, שעמיתי "חבר" קנו מתחם שלהם בן 280 דירות, ואילו הקונים במבצע החדש יכולים לקבל הנחה על 100 דירות בלבד, שיהוו רבע או אף פחות מהמתחם החדש כולו. יש להניח שבדיקת רשות מקרקע ישראל תתייחס גם לנתונים אלו.
