ועדת הערר שליד המועצה הארצית לתכנון ולבנייה דחתה פה אחד את תוכניתה של חברת חוף הכרמל, בשליטת
יצחק תשובה, לבנות ארבעה מגדלים למאות דירות בחוף הכרמל, בקרבת הים. כל מגדל היה אמור להית בן 16,000 מ"ר בממוצע, עם אפשרות גם להפעלת בתי מלון במקום.
הוועדה המחוזית חיפה דחתה את התוכנית לפני כחמש שנים. חוף הכרמל ערערה, נעשו ניסיונות למצוא פשרה, שנכשל, ועתה נדחה הערר. הוועדה, בראשות עו"ד
אורית קוטב, שמעה את נציגי הצדדים ובדקה מסמכים רבים. בין הנימוקים העיקריים לדחיית הערר: סכנה למאגר החול של חוף הים, פגיעה בנוף אם יבנו שובר גלים ארוך כדי להגן על מאגר החול, ופגיעה ברווחת הציבור בנושאי רחצה ושחיה.
קרקע פרטית, תסקיר שנפסל חברת חוף הכרמל אמרה, שמדובר בקרקע פרטית בת 75 דונם, וזכותה לכאורה לעשות עליה כרצונה. בתגובה קבעה הוועדה, שקיימים שיקולים חוקיים המאפשרים לפגוע במקרים מסוימים ברכוש פרטי.
החברה הגישה תזכיר בן 308 עמודים כתוב באנגלית, הוועדה מתחה ביקורת חריפה צורת ההגשה של התסקיר, ולאחר שדאגה לתרגמו לעברית, פסלה אותו, בגלל נימוקים ענייניים.
החלטתו של נאצר משפיעה על המיזם עם זאת קבעה החליטה הוועדה, כי חברת חוף הכרמל תוכל להגיש את הבקשה מחדש, אם תתקן את הליקויים שהוועדה הצביעה עליהם. בראש השיקולים נמצאת בעיית מאגר החול. החלטתו של שליט מצרים גמאל עבדול נאצר, מלפני כ-60 שנה ויותר, לבנות את סכר אסואן, הייתה בין הגורמים שהשפיעו על החלטת הוועדה. היא קבעה, לאור עדויות מומחים, כי הפעלת הסכר הבאה לשינויים בזרימת המים מהנילוס וביצירת מאגרי חול. לדברי הוועדה, התוצאה היא שמלאי החול בחופי ישראל הולך ומידלדל. לכן חשוב לשמור על המלאי בחופי חיפה, כמו בחופים אחרים בארץ.
