שיכון ובינוי נדל"ן לא שילמה לבעלי קרקע בהוד השרון 112 מיליון שקל המגיעים להם. כך טוענים הבעלים בתביעה שהגישו (יום ה', 21.2.19) לבית המשפט המחוזי בתל אביב, בנוגע לפרויקט "חלומות הוד השרון".
התובעים הם צאצאיו של מיכאל ימיני, אשר בשנות ה-30 רכש קרקע חקלאית במושבה מגדיאל, שהיא כיום חלק מהעיר הוד השרון. ייעוד הקרקע שונה לבנייה ובשנת 2003 אושרה תוכנית המאפשרת לבנות 338 דירות על הקרקע של משפחת ימיני. ביולי של אותה שנה חתמו בני המשפחה על הסכם עם שיכון ובינוי נדל"ן, חברה שלפי פרסומיה בנתה 190,000 דירות והיא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בארץ.
על-פי התביעה, ההסכם כלל שילוב של עסקת קומבינציה, במסגרתה יקבלו המוכרים 25 דירות בפרויקט, ותמורה כספית מתוך מכירותיה של שו"ב. התמורה הכספית, כפי שנקבעה בהסכם העקרונות, הייתה 37% מהכנסות הפרויקט, ותוספת אם המחיר למ"ר יעלה על 6,178 שקל - 60% מכל שקל נוסף. ההסכם נחתם ארבעה ימים מאוחר יותר, במוצאי שבת, כאשר התובעים אומרים שהחיפזון נבע משיקולי מס שבח.
התובעים אומרים כי בהסכם העקרונות נכתב שהם זכאים ל-31.98% מהתקבולים הכוללים בפרויקט כולו, וזאת מתוך חישוב המביא בחשבון שאינם זכאים כמובן לתמורה על הדירות שיינתנו להם. אולם בהסכם הסופי נכתב 30.5% במקום 31.98% - ככל הנראה בשל טעות סופר. התובעים טוענים, כי הסכום הנמוך יותר אינו מוביל לתמורה הכוללת שסוכמה איתם - 37% מתמורת מכירת הדירות שאינן שלהם - אלא ל-35.6% בלבד. אותה טעות, הם ממשיכים, הועתקה גם להסכם הנוסף שנחתם עימם בשנה שלאחר מכן. בשל כך, הם טוענים, שילמה להם שו"ב 7 מיליון שקל פחות מן המגיע להם.
החלק העיקרי בתביעה עוסק בחישוב התמורה הנוספת. לטענת התובעים, מחיר המכירה בפרויקט הוכפל ביחס למחיר המינימום שנקבע בהסכם, ולכן שו"ב לחצה עליהם לוותר על התוספת. היא הסכימו לוותר עליה לגבי אחד מארבעת הבניינים בפרויקט, אך עמדו על קבלתה בשלושת האחרים. לדבריהם, שו"ב הקטינה בצורה מלאכותית את ערכו של המ"ר, על-ידי הוספת שטחים שלא אמורים היו להיכלל בחישוב.
התובעים אומרים כי הקיפוח העיקרי שלהם נובע מכך שלשיטת שו"ב - התוספת אינה אמורה להיות 60% מעליית המחיר, אלא השלמה של התמורה הבסיסית עד ל-60% מכלל התקבולים. לדבריהם, המשמעות היא תשלום של מחצית בלבד מן הסכום המגיע להם וגריעתם של עשרות מיליוני שקלים מן התמורה. לטענתם, שו"ב הפסיקה לשלם להם את התמורה הנוספת ולהעביר להם דוחות על המכירות, ולא השיבה בצורה עניינית לפניותיהם. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד
אלון פומרנץ, עומר מאירי ואלה בן-דור, וטרם הוגש כתב הגנה.
