משרד הבינוי והשיכון עדכן (16.5.19) את תקנות חוק מכר העוסקות בהבטחת הכספים של רוכשי דירות חדשות. התקנות נכנסו לתוקפן היום.
התקנות קובעות, בהתייחס למיזמים שאינם מלווים בערבות בנקאית, לוח תשלומים המותאם לקצב התקדמות הבנייה. כעת, לראשונה, עודכנו התקנות כך שנוסחן העדכני כולל התאמה של לוח התשלומים לשיטות הבנייה הנהוגות בישראל כיום, ובמסגרת זאת אף ניתנה התייחסות ייעודית למיזמים מסוג
תמ"א 38/1.
כך לדוגמה, אבני הדרך שנקבעו לתשלום בתקנות הקודמות לא התאמו לשלבי הבנייה האופייניים במיזמים מסוג תמ"א 38/1. בעוד שבתקנות הקודמות נקבע כי רוכשי הדירות ישלמו 40% משווי הדירה עוד בשלב הראשון של הבנייה, התקנות העדכניות קובעות לוח תשלומים המתאים לשיטת בנייה זו - כך שיועברו 13% מתמורת הדירה עם גמר חיזוק המבנה, ו-13% נוספים עם גמר תקרה עליונה של המבנה והוספת מרחבים מוגנים דירתיים וכו'. מדובר בעידכון ראשון בנושא משנת 1975.
שרת הבינוי והשיכון, יפעת שאשא ביטון, אמרה כי ״התקנות יאפשרו לרוכשי הדירות ליהנות מפרישת תשלומים טובה ובטוחה יותר. עולם הביניה מתפתח ומשתנה וחשוב להתאים את התקנות למציאות המשתנה. אני מברכת על הזכות שניתנה לי לעשות זאת. זהו עידכון ראשון מאז 1975 שמורה על חלוקת תשלומים הוגנת הן לרוכשים והן לקבלנים״.
ראול סרוגו, נשיא התאחדות בוני הארץ, מסר: "אבני הדרך שבהן הועברו עד כה תשלומים עבור בנייה לקבלנים על פני זמן הבנייה של המיזמים שבהם אין ליווי בנקאי - כלומר, כאלה שממומנים ממקורות עצמאיים של היזם והקבלן, נקבעו לפני עשרות שנים. לאורך השנים שעברו מאז שנקבעו אבני הדרך הללו, עודכנו והשתנו תהליכים מרכזיים בבנייה של בנייני מגורים בישראל. שיתוף הפעולה של משרד הבינוי והשיכון והתאחדות בוני הארץ בעניין זה הוא שירות חשוב לציבור רוכשי הדירות ויבטיח שבניית הדירות תושלם בזמן".
הליך עידכון התקנות התבצע לאחר קיום עבודת מטה רחבה ומקיפה הכללה "שולחן עגול" בהשתתפות כלל הגורמים הרלוונטיים לנושא, בהם היועץ המשפטי של משרד הבינוי והשיכון, ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון ונציגי אגף יזמות ובנייה בהתאחדות בוני הארץ.
התקנות המעודכנות עתידות להגן על כספם של רוכשי הדירות ולהביא לוודאות בכל הקשור ללוחות התשלומים בבנייה חדשה ובתחום ההתחדשות העירונית בפרט.
