בבדיקה אשר בוצעה במשרד הבינוי והשיכון בנוגע למועדי מסירה צפויים של מתחמי מחיר למשתכן, אשר מהווים נתח משמעותי מתחום הבנייה החדשה, נמצא כי משבר הקורונה עתיד להביא לעיכוב בהשלמת המיזמים למשך תקופה של בין 70 ל-90 יום בממוצע.
שר הבינוי והשיכון, ח"כ יעקב ליצמן: "משבר הקורונה פגע בציבור גדול. רוכשי הדירות נמצאים בראש סדר מעייננו ואנו חייבים לדאוג להם. לצד זאת יש גם את המעסיקים וביניהם גם הקבלנים שנפגעו ואיבדו מכספם בתקופה זו. הפתרון שלנו לוקח בחשבון את הצורך לאזן בין הרוכשים מחד-גיסא והקבלנים מאידך-גיסא, לטובת כל הצדדים".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אלעזר במברגר: "עמדת המשרד נועדה לקדם התערבות מקדימה ומונעת בשוק על-מנת לנטרל ככל האפשר סכסוכים בין רוכשים לקבלנים. נוכח משבר הקורונה והשפעותיו על שוק הנדל"ן, מתן ארכה קצובה למסירת הדירה מהווה פתרון הוגן ונכון לטובת כלל הנוגעים בדבר".
על-פי חוק המכר, יזם נדרש לשלם לרוכש בעבור כל יום איחור, לאחר 60 ימי איחור - 150% משווי שכר הדירה באזור לדירה דומה בשמונה חודשים הראשונים ו-125% עד מסירת הדירה בפועל. אם נקבע בחוזה המכר סכום גבוה יותר מהקבוע בחוק, האמור בחוזה יגבר.
בהתאם לכך, עמדת משרד הבינוי היא כי יש ליצור מנגנון אשר ינטרל, במידת האפשר, את המחלוקות בין מוכרים לבין רוכשי דירות, בכל הקשור לאיחורים במסירת הדירות, על-ידי קביעה של תקופת הארכה קצובה. במשרד מדגישים כי המטרה אינה להכריע בשאלת "כוח עליון" או בשאלת קיומו של סיכול, אלא לייתר את ההכרעה בסוגיה זו. בהקשר זה יש להדגיש כי הפתרון המוצע הוא בראייה של חלוקה בנטל בין מוכרי הדירות לרוכשי הדירות.
עמדה זו הוצגה לצוות בין-משרדי בראשותו של ארז קמיניץ, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, העוסק בהשפעות משבר הקורונה על חיובים חוזיים שונים, בהם גם איחורים במסירת דירות. מטרת הצוות לספק פתרונות לבעיות אשר עלו אגב המשבר.
