מגדל ביטוח, מנורה מבטחים וחברת Silverstein Properties הודיעו כי חתמו על הסכם לרכישת מגדל US Bank Tower בעיר לוס אנג'לס שבקליפורניה, ארה"ב, בתמורה ל-430 מיליון דולר. מדובר במחיר המשקף הנחה של כ-25% מההצעה הקודמת שקיבלו הגופים לרכישת המגדל לפני כשנה. במסגרת העסקה, השותפים מתכננים לבצע השקעות עתידיות בהשבחת הנכס לצורך מיצובו כאחד הנכסים המובילים והבולטים בשוק המשרדים בדאון טאון לוס אנג'לס. Silverstein Properties תשמש כמנהל העסקה והנכס.
סך ההון העצמי שיושקע בעסקה הוא כ-230 מיליון דולר. חלקן של מגדל ומנורה בהון העצמי עומד כ-42% כל אחת וחלקה של Silverstein Properties הוא 16%. Silverstein Properties תשמש כשותף המנהל במיזמים. מדובר באחד הגופים המובילים בניהול משרדי Trophy ברחבי ארה"ב. כיום, בבעלות החברה ובניהולה נכסים בשווי מצרפי של מעל 8.5 מיליארד דולר במעל ל-15 מיליון רגל רבוע של נכסים. למגדל ניסיון קודם עם החברה ב-3 עסקות שבוצעו בעבר.
בניין המשרדים US Bank Tower הוקם בשנת 1989 והוא נישא על פני 72 קומות. מדובר בבניין הגבוה ביותר בדאון טאון לוס אנג'לס והשני בגובהו ממערב למיסיסיפי. הבניין ממוקם בין הרחובות S Avenue Grand וה-S Street Flower, שהינם הרחובות המרכזים בדאון טאון של העיר. בנוסף בסביבת הנכס מוקמים שני מיזמי-על בהיקף של 1-1.2 מיליארד דולר כל אחד אשר יכללו מגורים, מלונות וריטייל. סיום מיזמים אלו צפוי לתרום לפריחת הסביבה בה נמצא הנכס במקביל לצמיחה הצפויה בדאון טאון בכלל. בנוסף, לנכס נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית שכן הוא נמצא מרחק של 6 דקות הליכה משתי תחנות מטרו כאשר אחת מהן, ה- 7th street Metro Center משמשת גם כתחנת רכבת אזורית המגיעה גם ללונג ביץ', פסדינה וסנטה מוניקה. עד שנת 2022 אמורה להסתיים בנייתם והרחבתם של עוד 3 קווי מטרו שירחיבו את מעגל התושבים בלוס אנג'לס עם חיבור ישיר לדאון טאון.
כלל השטחים להשכרה בנכס עומד על כ-1.4 מיליון רגל רבוע (כ-131 אלף
מ"ר). כמו-כן, בנכס 1,396 מקומות חניה ושתי קומות מסחר. המשרדים בבניין מושכרים כיום לכ-50 דיירים איכותיים, בשיעור תפוסה של כ-74%, ללא תלות בשוכר מרכזי ועם מח"מ שכירות של 7 שנים. הדייר הגדול ביותר שוכר 18% מהנכס בחוזה שכירות עד לינואר 2031. כ-56% משטחי הנכס מושכרים לדיירים בעלי דירוג השקעה או פירמות עורכי דין המדורגות בין 100 הפירמות הגדולות בארה"ב.
העסקה נחתמה לאחר ארבעה ניסיונות קודמים של המוכר למכור את הנכס במחיר גבוה ממחיר השוק. תנאי העסקה הנוכחיים משקפים כאמור הנחה של כ-25%. זאת, בשל הצורך של המוכר לממש את הנכס שבידיו בחלון הזדמנויות קצר ובתקופה שבה רוב המימון לעסקות נדל"ן נמצא בהקפאה בשל התפרצות מגיפת הקורונה.
