ברבעון הראשון של 2020 נמכרו כ-22 אלף דירות בשוק החופשי, ירידה של 7% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. זהו הרבעון הראשון החלש ביותר במכירות אלו מאז שנת 2009, שעמדה בצל פרוץ המשבר העולמי. בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן) עמד סך העסקות על 25.5 אלף דירות, ירידה של 8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
כאמור, סך מכירות זה גם מציב את הרבעון הראשון השנה כרבעון הראשון החלש ביותר מאז שנת 2009, כאשר הרבעון הראשון באותה שנה עמד בצל פרוץ משבר הסאב-פריים. השפעת משבר הקורונה בישראל הייתה חלקית בלבד ברבעון הראשון של השנה משום שהתפשטות המגיפה בישראל החלה רק בשלהי חודש פברואר.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי במהלך הרבעון הראשון, לפי קבוצת גודל חברה, נמצא כי החברות הקטנות דווקא רשמו עליה משמעותית במכירות בחודשיים הראשונים של השנה. עם זאת, המעבר שלהן לירידות מחודש מרס ואילך היה בשיעורים חדים מאלו של החברות הגדולות.
רכישות המשקיעים ברבעון הראשון הסתכמו ב-5,300 דירות בלבד, ירידה של 6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וקרוב לרמת השפל ההיסטורי ברכישות אלו בעשרים השנים האחרונות. מכירות המשקיעים ברבעון הראשון הסתכמו ב-2,500 דירות, ירידה של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, שיעור ירידה מעט מתון מזה שנרשם בפלך העסקות בדירות יד שנייה.
בניתוח מכירות המשקיעים בולטת התחדשות העלייה בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד הון ריאלי, כאשר הפסד זה מתרכז בדירות שנרכשו בשנים האחרונות - מחצית מדירות אלו נמכרו בהפסד הון ריאלי. במשרד האוצר ציינ ו כי ממצאים אלו מסבירים בין היתר את השפל ברכישות המשקיעים. עוד ציינו כי "סנטימנט המשקיעים", המשקף את השינויים בפעילות המשקיעים בשוק רשם ירידה חדה של 36% ברבעון הראשון השנה ובכך העמיק בטריטוריה השלילית בה שוהה מדד זה החל מהרבעון השני של 2016.
רכישות תושבי החוץ הסתכמו ברבעון הראשון השנה ב-300 דירות בלבד, ירידה של 14% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. אזור ירושלים בולט דווקא בגידול של 16%, כאשר במקביל ירידה חדה של 40% נרשמה באזור תל אביב. ניתוח רמות המחירים של הדירות הנרכשות על-ידי תושבי החוץ בהשוואה לאלו הנרכשות על-ידי ישראלים מלמד כי רק באזור נתניה מתחרים שני סגמנטים אלו על אותן הדירות.
