36 רוכשי יחידות דיור מוגן באנגליה תובעים 9 מיליון שקל מהיזם יוסי גלאון, מבניו איתי גלאון ועילי גלאון ומחברת גלאון אינווסט בטענה לתרמית. לדבריהם, רק בדיעבד התברר להם, כי גלאון שיווקו בעיקר נכסים נטושים ובלתי ראויים לשימוש, שהתיימרה להפעיל חברת Carlauren - שהתברר שפעילותה הייתה תרמיתית.
התביעה, שהוגשה (18.8.20) לבית המשפט המחוזי מרכז, עוסקת ברכישת יחידות הדיור לצורכי השקעה. התובעים אומרים, כי גלאון הוא העומד מאחורי החברה הנושאת את שמו, ואילו בניו הם המחזיקים במניותיה; איתי הוא המנכ"ל ועילי הוא דירקטור בה. לטענתם, מעשי התרמית של השלושה מצדיקים הרמת מסך והטלת חיוב אישי עליהם בגין הנזקים שנגרמו לרוכשים. העסקות נעשו בשנים 2019-2018 והתובעים שילמו בין 75,000 ליש"ט ל-170,000 ליש"ט תמורת יחידות הדיור, ובסך-הכל - 2.3 מיליון ליש"ט. העמלה של גלאון הסתכמה כ-700,000 ליש"ט.
בתביעה נטען, כי גלאון הציגו את יחידות הדיור כ"השקעה סולידית ללא סיכון מיותר", אשר תניב דמי שכירות שנתיים בגובה של 10% מסכום הרכישה, ואף מאפשרת למכור בחזרה את יחידות הדיור ברווח של 25%-10%. גלאון אמרו שהם הנציגים הבלעדיים בישראל של Carlauren, אותה תיארו כחברה ותיקה ויציבה, וכמי שיש להם היכרות אישית עם המנכ"ל שלה והם בדקו אישית את מצבה. גלאון אמרו, כי מדובר בחברה בעלת עשרות שנות ניסיון שבבעלות עשרות בתי דיור מוגן באנגליה.
באפריל 2019 לא הועברו דמי השכירות המובטחים, ורק אז התברר לרוכשים - לטענתם - שחברת Carlauren מתכחשת להיכרות עם גלאון ושהללו היו רק משווקי משנה של חברת שיווק נדל"ן בריטית. אז גם נודע להם לראשונה, שביוני 2018 התגלתה בחברה מעילה המסכנת את קיומה. בנובמבר 2010 קרסה Carlauren, והמנהלים המיוחדים שלה חשפו שהיא פעלה בתרמית: היא לא הפעילה בתי דיור מוגן ונכסיה הם מבנים נטושים שיידרשו מיליוני ליש"ט להכשרתם לשמש כבתי דיור מוגן. עוד התגלה למשקיעים, כי בעל השליטה ב-Carlauren, שון מארי, הוא נוכל מוכר, אשר גנב לצרכיו האישיים את כספי המשקיעים בחברה, וכי מנהל המכירות שלה, פול מרפי, הוא עבריין תרמית מורשע.
הרוכשים טוענים, כי גלאון ידעו לפחות מאז סוף 2018 על כך שמדובר בהשקעה מסוכנת במיוחד הנגועה בתרמית - שכן היא מכרה לשניים מן התובעים זכויות במלון שבאותו מועד התברר שכלל אינו קיים. על-פי התחשיבים המובאים בתביעה, גלאון מכרו את יחידות הדיור במחירים העולים עד פי שמונה משוויין, ולעיתים אף מכרו יחידות ששוויין הוא אפס. לטענתם, מדובר בהונאת פונזי, בה דמי השכירות שקיבלו מומנו בפועל מתשלומיהם של רוכשים מאוחרים יותר - שכן, כאמור, לא הייתה אף יחידה פעילה אחת של דיור מוגן.
בתביעה נטען, כי גלאון הקימו לאחרונה את חברת ג'י קפיטל, הממשיכה את אותה פעילות תוך שהיא מציגה את אותם מצגי מרמה. גלאון אף פרסם מודעה, בה הוא מזהיר את לקוחותיו מפני רכישת נכסים בלתי פעילים - ומצביע על קריסת Carlauren כדוגמה לסיכונים שבהשקעות כאלו. התובעים מבקשים לחייב את גלאון להחזיר להם את כספי השקעותיהם והעמלות ששילמו, ולא את הרווחים שלדבריהם נמנעו מהם. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד
אמיר איבצן ורולי דריזון, וטרם הוגש כתב הגנה.
