ברבעון השני של 2020 נרכשו כ-17 אלף דירות בלבד בשוק החופשי, ירידה חדה של 27% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2003 שעמד בצל המיתון במשק והאינתיפאדה השנייה - כך עולה מסקירת נדל"ן של משרד האוצר לרבעון השני של השנה.
בהשוואה לרבעון הקודם, אשר רק בשליש האחרון שלו הושפע ממגפת הקורונה, נרשמה ירידה של 25%. בכך חותם הרבעון השני שלושה רבעונים רצופים של ירידה במספר העסקות (בשוק החופשי ובכלל), הן בהשוואת כל רבעון לעומת קודמו והן בהשוואה לרבעונים המקבילים בשנה הקודמת.
בפילוח גאוגרפי נמצא כי הירידה החדה בעסקות בשוק החופשי הקיפה את כל האזורים, כאשר היא בולטת במיוחד באזורי הביקוש במרכז הארץ, ובמידה פחותה בפריפריה. כך, באזורי נתניה, ת"א והמרכז נרשמה ירידה בשיעורים שבין 35%-32%, כאשר באזור ת"א הגיעה רמת העסקות לרמתה הנמוכה ביותר לפחות מאז תחילת שנות האלפיים (הנתונים המוקדמים ביותר המצויים ברשותינו). דהיינו, רמת העסקות באזור ת"א ברבעון השני השנה הייתה נמוכה אף מזו שנרשמה בתקופת האינתיפאדה השנייה (נמוכה ב-14% מרמת העסקות ברבעון הראשון של 2003).
רכישות "דירה ראשונה" (בדר"כ זוגות צעירים) בשוק החופשי ירדו ב-24% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, אל רמתם הנמוכה ביותר לפחות מאז תחילת העשור האחרון. בהשוואה לרבעון הקודם זוהי ירידה של 19%.
רכישות המשקיעים ברבעון השני הסתכמו ב-2.3 אלף דירות בלבד, רמת שפל היסטורי ברכישות אלו וירידה של 32% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. כשיעור מסך העסקות ריכזו המשקיעים כ-12% מהן, גם כן הרמה הנמוכה ביותר של פרמטר זה לפחות מאז תחילת העשור הקודם. מכירות המשקיעים ברבעון השני הסתכמו ב-3.9 אלף דירות, ירידה חדה של 26% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בדומה לשיעור הירידה שנרשם בסך העסקות בדירות יד שנייה.
בפילוח גאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במכירות המשקיעים הקיפה את כל האזורים, למעט אזור נצרת ששמר על יציבות. יש לציין כי היציבות במכירות המשקיעים באזור זה הושגה בין היתר על-רקע התקצרות משמעותית בזמן ההחזקה בנכס, כאשר במקביל אזור זה מוביל בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד הון ריאלי.
במהלך הרבעון נמשכה העלייה בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד הון ריאלי, כאשר אלו היוו כבר 14% מסך מכירות המשקיעים ברבעון, כמעט כפליים בהשוואה לשיעור זה אשתקד. באזור ב"ש כחמישית מהמכירות היו בהפסד.
"מלאי" הדירות המוחזק על-ידי משקיעים הוסיף לרדת גם ברבעון השני השנה, כאשר במהלך הרבעון נגרעו מ"מלאי" זה 1.6 אלף דירות. מאז החל לרדת "מלאי" זה ברבעון השני של 2016 נגרעו ממנו כ-25 אלף דירות.
