ביהמ"ש כפה רכישה על יובלים

שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, איריס לושי-עבודי, הורתה לחברת הנדל"ן יובלים לרכוש מגרש במתחם הרכבת בעיר ב-35.25 מיליון שקל. יובלים זכתה במגרש בהתמחרות שהתקיימה באולמה של לושי-עבודי, אך לאחר מכן סירבה לממש את זכייתה. מדובר באחד משלושה מגרשים צמודים של פושט הרגל יואב אליהו, אותם העמיד למכירה הנאמן לנכסיו, עו"ד יניב אינסל. המגרשים שוכנים כאמור במתחם הרכבת שבדרום-מערב תל אביב, בין נווה צדק לבין יפו. בשנים 2017 ו-2018, כשנה לפני שנכנס להליכי פשיטת רגל, חתם אליהו על הסכמים למכירת שלושת המגרשים ליובלים. החברה נמצאת בניהולו ובבעלותו של איציק ברוך, ולפי פרסומיה בנתה 350,000 מ"ר מסחרי ו-5,000 דירות ופעלה ב-30 פרויקטים של התחדשות עירונית. המגרש בו מדובר הוא הגדול שבהם, שטחו 900 מ"ר והצדדים חתמו על עסקת קומבינציה לגביו. אינסל הגיע להסכם עם יובלים, לפיו תרכוש את שני המגרשים הקטנים יותר ותאפשר לו להעמיד למכירה את המגרש השלישי. ערב הדיון בנושא הודיע אינסל, כי קיבל מחברת אשטרום - הפועלת אף היא במתחם הרכבת - הצעה לרכישת שלושת המגרשים ב-58 מיליון שקל. בהמשך ההליך הוסכם, כי יובלים תרכוש את שני הראשונים וכי אשטרום תציע 34 מיליון שקל תמורת השלישי. יובלים ביקשה לאפשר לה להתמודד על המגרש ולושי-עבודי ערכה באותו יום (מאי השנה) התמחרות, בסופה זכתה כאמור יובלים תמורת 35.25 מיליון שקל. אינסל טען, כי כאשר העביר ליובלים הסכם סטנדרטי לרכישת המגרש, היא העלתה דרישות חדשות שלדבריו היו ניסיון לבצע מקצה שיפורים ביחס להצעה הזוכה, כולל הגדרה שונה של שטח המגרש. יובלים טענה, כי מדובר במחלוקת אמיתית על תנאי העסקה, וכי ההתמחרות רק הקנתה לה זכות - ולא חובה - לרכוש את המגרש. עוד טענה, כי קיים פער בין מצגיו של אינסל בהתמחרות לבין המצב בשטח. לושי-עבודי קיבלה (4.10.20) את בקשתו של אינסל וקבעה שעל יובלים לרכוש את המגרש בתנאים שסוכמו בהתמחרות. יובלים הכירה היטב את המגרש ולנציגיה היה ברור שמדובר בהתמחרות שסופה הסכם מחייב לרכישתו. "התנהלותה של יובלים מלמדת כי היא נטלה על עצמה סיכון מחושב בהכירה את המגרשים שבבעלות החייב וכי היא עשתה זאת על בסיס הצהרת הנאמן לפיה המגרש נמכר as is where is", מוסיפה לושי-עבודי. "וכל תוצאה אחרת תהיה אבסורדית ותרוקן מתוכן את מוסד ההתמחרות. שכן, כך יוכל כל מציע לדחוק את רגליו של מציע אחר, להציע הצעה מתחרה, לזכות בהתמחרות ולאחר מכן לסגת מהתחייבותו המפורשת". יובלים חויבה בתשלום הוצאות בסך 50,000 שקל. את אליהו ייצג עו"ד רונן מטרי, את יובלים ייצג עו"ד עמית לדרמן, ואת הכנ"ר - עו"ד רונית וולטוך.