קרן ריט 1 תובעת 233.5 מיליון שקל מחברת D&A2 ובעליה, כידן דאהרי וירון אדיב, בטענה שהם מסרבים להחזיר את הערבות הבנקאית שהעמידה להם לרכישת השליטה בחברת הנדל"ן ישפרו. התביעה הוגשה (7.7.22) לבית המשפט המחוזי בתל אביב. ריט 1 היא קרן השקעות בנדל"ן מניב, הנסחרת בבורסה בשווי שוק של 3.38 מיליארד שקל. משקיעים מוסדיים מחזיקים ב-53% ממניותיה, ובהם קופות הגמל של אלטשולר-שחם (15.3%) והפוליסות המשתתפות ברווחים של הפניקס (9.8%) ומגדל (7.9%). לחברה אין גרעין שליטה. בתביעה נאמר כי אדיב ודאהרי רכשו באפריל 2020 - באמצעות D&A - מידי קבוצת נכסים ובניין את השליטה בחברת ישפרו. חברת הנדל"ן ביג העמידה לרשותם חלק מן המימון הדרוש, ואילו ריט העמידה לה בטוחה בסך 213 מיליון שקל כדי שתוכל להפקיד אותה בבנק מזרחי-טפחות ולקבל מימון נוסף. על-פי ההסכם, הבטוחה הועמדה עד 31.12.21 ולמחרת היו אדיב ודאהרי חייבים לגרום לכך שהבנק ישחרר אותה או לשלם לקרן ריט את מלוא סכומה. לדברי ריט, אדיב ודאהרי חתמו על ערבויות אישיות למימוש התחייבות זו. במקביל קיבלה ריט מחברת ישפרו (בבעלותה החדשה) אופציה לרכישת מרכז מסחרי במודיעין, והיא אומרת שהעמדת הבטוחה נועדה למעשה להוביל לקבלת אופציה זו - שהיא הודיעה על מימושה בדצמבר שעבר. לדברי ריט, אדיב ודאהרי הציבו כתנאי לשחרור הבטוחה את ביטול הבטוחות שנתנו לה; היא התנגדה, אך הייתה מוכנה לדחייה מסוימת עד להשלמת העסקה במודיעין. אלא שלטענת אדיב ודאהרי, רישום הערת האזהרה לטובת ריט על המרכז המסחרי טרפד את יכולתם להחזיר את הבטוחה והם דרשו למחוק אותה כתנאי להחזרתה. ריט דחתה דרישה זו, וישפרו פנתה לבית המשפט המחוזי בתל אביב. במרס השנה קבע בית המשפט, כי ריט מימשה כדין את האופציה למרכז המסחרי, אך לא הייתה רשאית לרשום את הערת האזהרה. בהמשך הסירה ריט את הערת האזהרה, אך לדבריה - אדיב ודאהרי עומדים בסירובם להחזיר לה את הבטוחה, העלו נימוקים אחרים והתחמקו גם מתשלום הסכומים שאינם שנויים במחלוקת. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד שמוליק קסוטו, טל גוטמר ומור אוניקובסקי, וטרם הוגש כתב הגנה.