יזם הנדל"ן ינון שפרן תובע 6.5 מיליון שקל מאמיר ח'יר, העוסק בבתי אבות, בעקבות מכירת מתחם בצלאל בהר הצופים בירושלים לחברת ריבוע כחול נדל"ן. התביעה הוגשה (13.7.22) לבית המשפט המחוזי בתל אביב בידי חברת שפרן נכסים והשקעות, והיא מכוונת גם נגד ארבע חברות שבשליטת ח'יר. התביעה חושפת את הרווח העצום שרשמו רוכשיו המקוריים של המתחם: 26.5 מיליון שקל תוך שנתיים. הבניין הוא כיום בן 21,000 מ"ר. שפרן אומר כי בשנים 2017-2016 ניהל מו"מ לרכישת קמפוס בצלאל בהר הצופים במטרה להקים עליו בית אבות סיעודי או בית חולים סיעודי. מאחר שכאמור ח'יר עוסק בתחום זה, סוכם שהם יפעלו יחדיו: ח'יר ישלם לו 3 מיליון שקל תמורת פעילותו עד אז, והוקמה חברת מוריה הר הצופים (95% ח'יר, 5% שפרן) לצורך ההתקשרות עם בצלאל. שפרן מוסיף, כי נענה לבקשתו של ח'יר לדחות את התשלום עד לאישורה של התב"ע שתאפשר את הקמת בית האבות - וזו אושרה ביוני 2019. ההסכם בין בצלאל למוריה הר הצופים נחתם בינואר 2020 והרוכשים שילמו 95 מיליון שקל. ח'יר לא פרע את התשלום הראשון, שפרן הגיש תביעה וסוכם על תשלום של 3.5 מיליון שקל בתשלומים. אולם, טוען שפרן, ח'יר לא שילם את הסכום במלואו ונותר חייב לו מיליון שקל. במקביל החל שפרן לנהל מו"מ למכירת המתחם לריבוע הכחול (המתכננת לבנות בו דירות), ובסוף 2021 סוכם על מכירתו תמורת 121.5 מיליון שקל - דהיינו רווח של 28% למוכרים בתוך פחות משנתיים; המכירה הושלמה בחודש שעבר. לדברי שפרן, בשל תרומתו הרבה למכירה זו, הבטיח ח'יר לשלם לו 4.5 מיליון שקל (בנוסף לחלקו בהכנסות מן המכירה - 6.1 מיליון שקל) ובנוסף לפרעון החוב בן מיליון השקלים. אלא שגם הפעם לא עמד ח'יר בהתחייבותו, ההמחאות שמסר לשפרן לא כובדו והוא אף טען שהמחאות אלו הופקדו שלא כדין שכן הן נוגעות לעסקה אחרת שלא יצאה לפועל - טענה אותו דוחה שפרן מכל וכל. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד רז בו-דור וגיא לימור, וטרם הוגש כתב הגנה.