קבוצת הנדל"ן חג'ג' לא תוכל להשתמש בהפסדים צבורים בסך 233 מיליון שקל המצויים בחברה שרכשה, ואשר אמורים היו להניב לה חיסכון במס בסך 50 מיליון שקל. שופט בית המשפט המחוזי בירושלים, אביגדור דורות, קובע (22.9.22), כי רכישת החברה הייתה עסקה מלאכותית שמטרתה הפחתת מס בלתי נאותה. חברת מלון רג'נסי ירושלים הייתה בעלת מלון היאט בהר הצופים, אותו מכרה בשנת 2010 לרשת דן ב-45 מיליון דולר. היא הפכה לשלד בורסאי, אשר נמכר ב-8 מיליון שקל - ושנה לאחר מכן רכשה אותה חברת חג'ג' ב-18.6 מיליון שקל. באותה עת היו לרג'נסי הפסדים צבורים לצורכי מס בהם ביקשה חג'ג' להשתמש כדי להפחית את חבות המס שלה. פקיד שומה ירושלים 1 סירב לאפשר זאת ודורות דחה את ערעורה של החברה. דורות קיבל את עמדת פקיד השומה, לפיה רג'נסי (כאמור, כיום בבעלות חג'ג') אינה יכולה לטעון שההפסדים הצבורים מסתכמים ב-233 מיליון שקל. בשעתו הוגשה בקשה לתביעה ייצוגית נגד החברה בשל הצעת הרכש שלה למניות הציבור, ונטען שהתמורה הייתה נמוכה מדי בהתחשב בכך שבקופתה הפסדים צבורים לצורכי מס בסך 220 מיליון שקל. החברה טענה בתגובה, כי מדובר ב-18 מיליון בלבד - ודורות קובע שאין היא יכולה כעת לאמץ עמדה הפוכה. למרות שדי בכך כדי לדחות את הערעור, דורות דן בו גם לגופו ובעיקר בשאלה האם מדובר בעסקה מלאכותית; תשובתו חיובית. הוא אומר כי פקיד השומה הוכיח שהמניע המרכזי לרכישת רג'נסי בידי חג'ג' היה האפשרות להשתמש בהפסדיה הצבורים וכי לא היה טעם מסחרי של ממש לרכישה זו, שכן לחברה לא היו נכסים כלשהם. חג'ג' יכלה לרכוש שלד בורסאי אחר מבין אלו שעמדו למכירה באותה עת - ולא עשתה זאת. היא גם אמרה שתכניס לרג'נסי פעילות מלונאית ושרכשה אותה כדי לגייס הון מהציבור באמצעותה. בפועל היא לא הכניסה אליה פעילות כלשהי ואף מחקה אותה מן המסחר. דורות מסכם: "ביסוד רכישת המערערת עמד טעם פיסקאלי יסודי ודומיננטי של קיזוז הפסדים צבורים. בהמשך לכך נקבע, כי המערערת לא הצליחה להוכיח טעמים מסחריים יסודיים השקולים לטעם הפיסקלי. בנסיבות העניין נקבע, כי מטרת רכישת המערערת הייתה לצורך הפחתת מס בלתי ראויה". הוא גם אישר את הטלת קנס הגרעון על החברה (בסכום שאינו מצוין בפסק הדין). רג'נסי חויבה בהוצאות בסך 45,000 שקל. את החברה ייצגו עוה"ד זיו שרון ועמית גליק, ואת פקיד השומה - עוה"ד רועי כהן והודיה יצחק-בלומנקרנץ.