17 משקיעים בפרויקט נדל"ן בניו-יורק של חברת Hap Investments תובעים 13.2 מיליון שקל מן החברה, בעליה, עורכי דינה ורואי החשבון שלה. המשקיעים טוענים, כי הנתבעים הפרו את חובתם לפרסם תשקיף למכירת הזכויות בפרויקט, ולכל הפחות התרשלו במצגים כלפיהם - מה שלטענתם מהווה הן עוולה אזרחית והן עבירה פלילית. התביעה הוגשה (5.2.23) לבית המשפט המחוזי בתל אביב. בנוסף לחברת Hap, שלוש חברות זרות ושני תאגידים ישראלים הקשורים עימה, נתבעים בעלי השליטה בה - ערן פולק, אמיר חסיד וניר אמזל; משרד עורכי הדין נשיץ-ברנדס-אמיר; ומשרדי רואי החשבון אשל-מרקוביץ-כהן ושטיינמץ-עמינח. התביעה מתייחסת לרכישת שטח להקמת בניין ובו 108 דירות יוקרה בניו-יורק בהשקעה כוללת של 62.6 מיליון דולר; הנתבעים השקיעו בו 9 מיליון שקל. הפרויקט שווק משנת 2014 והתובעים טוענים שהעובדות הרלוונטיות נודעו להם רק לפני שנתיים ולכן לא חלה התיישנות על תביעתם. לדברי התובעים, האפ הייתה חייבת לפרסם תשקיף למכירת השותפות בפרויקט (וזאת על פסיקת בית המשפט המחוזי בתביעה נגד קרן הגשמה, שניהלה השקעות דומות), בו הובטחו למשקיעים 19% בהון ו-12% ברווחים. עוד נאמר להם, כאשר פנתה אליהם האפ, כי מדובר בפרויקט בטוח ומשתלם, בו קלושים הסיכויים שיפסידו את כספם. בפועל, הם טוענים, יצרה האפ מבנה מורכב, בו שורשר כספם בין שלוש חברות בקבוצה, כדי להרחיק אותם מן הנכס וכדי שהיא תוכל למשוך דמי ניהול מופרזים, לשעבד את הנכס להלוואות עתק ועוד. כאמור, לשיטת התובעים הייתה האפ חייבת לפרסם תשקיף למכירת ההשקעות בפרויקט, אך לא עשתה זאת. עוד הם טוענים, כי האפ הטעתה אותם בנוגע לסיכון הנמוך ולתשואות הגבוהות המובטחות, הציגה מצגי שווא בנוגע לנסיונה והצלחותיה, הבטיחה בצורה חסרת יסוד ריבית שנתית ממוצעת של 28%-18% ורווח כולל של 28 מיליון דולר במיזם, העלויות בפועל היו גבוהות ב-40% מאלו שהובטחו להם בעוד שווי הנכס הוצג בסכום כפול מזה שבו נרכש והיא הסתירה את הסיכונים הכרוכים בפרויקט. האפ גם הבטיחה למכור את הפרויקט תוך שנתיים מיום סיומו, בעוד שלאחר השלמתו ב-2017 היא השכירה את הדירות ודחתה הצעה משתלמת לרכישתו. לגבי עורכי הדין ורואי החשבון נטען, כי הם ידעו שמדובר במצגי שווא ושההסכמים והמצגות מול הרוכשים לא עמדו בתנאי הדין, אך התעלמו מכך ולכן הם נושאים באחריות להפסדיהם. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד עומר נירהוד וטרם הוגשו כתבי הגנה.