חברת נ.ת.מ (נתיבי תחבורה ומסחר), הבעלים של בית ישראכרט בתל אביב, בניהולם של חיים צוף ואריאל זאבי, תובעת 16.9 מיליון שקל מחברת מלונות פתאל. האחרונה היא בעלת 50% מחברת סוויצ' אפ, אשר שכרה 15,000 מ"ר - רוב שטח הבניין. על-פי פרסום קודם, מחצית מן השטח הושכרה לבנק המקוון זירו וואן תמורת 180 שקל למ"ר לחודש (דהיינו 15.1 מיליון שקל לשנה). עוד נמסר, כי סוויצ' אפ מצויה בשליטת משפחתו של דוד פתאל, בעל השליטה ברשת המלונות. בתביעה, שהוגשה (18.4.23) לבית המשפט המחוזי בתל אביב, נאמר כי מלונות פתאל ערבה לקיום התחייבויותיה של סוויצ' אפ על-פי ההסכם לשכירת הבניין. ערבות זו נחתמה במאי שעבר, אינה מוגבלת בסכום ומחייבת את מלונות פתאל לשלם לנ.ת.מ כל סכום שזו תדרוש ממנה, גם אם האחרונה לא תנמק את דרישתה. ערבות זו הייתה חלק מן הבטחונות במסגרת ההסכם לפיו שכרה סוויצ' אפ את הבניין חודש לפני כן. על-פי הסכם השכירות המצורף לתביעה, סוויצ' אפ שכרה את כל הבניין למעט 5,000 מ"ר השייכים לבנק הפועלים, תמורת 101 שקל לחודש למ"ר. היא גם שכרה את כל מקומות החניה בחניון הסמוך, למעט 120 מקומות, תמורת 880 שקל לחודש לכל מקום חניה. ההסכם הוא לחמש שנים, עם אפשרות הארכה לשלוש תקופות זהות נוספות. לטענת נ.ת.מ, סוויצ' אפ לא שילמה במועד את דמי השכירות ודמי הניהול ואף גרמה נזקים למבנה. נ.ת.מ התריעה על כך בפני מלונות פתאל וגם פתאל אישית, אך לדבריה - לא קיבלה מענה למעט תשובה לקונית של פתאל בה התבקשה שלא לפנות אליו בנושא. במקביל, הגישה סוויצ' אפ בחודש שעבר לבית משפט השלום בתל אביב תביעה להצהיר שהסכם השכירות עומד בתוקף וש-נ.ת.מ אינה רשאית לבטל אותו. לטענת נ.ח.מ, היא רשאית לממש את הערבות. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד דב פישלר ושי פישר, וטרם הוגש כתב הגנה.