חברת סוויצ' אפ מקבוצת פתאל תובעת 29.9 מיליון שקל מחברות נ.ת.מ (נכסי תחבורה ומסחר) ותפוז ייזום ופיתוח תחנות, המנוהלות בידי חיים צוף ואריאל זאבי. במוקד המחלוקת בין הצדדים: בניין ישראכרט לשעבר ברחוב המסגר בתל אביב. בחודש אפריל הגישה נ.ת.מ תביעה ב-16.9 מיליון שקל נגד קבוצת פתאל באותו נושא (ראו קישור משמאל). בתביעה, שהוגשה (13.9.23) לבית המשפט המחוזי בתל אביב, נאמר כי סוויצ' אפ שכרה את הבניין באפריל 2022 למשך 20 שנה. סוויצ' אפ אומרת כי היא שוכרת מבנים, משביחה ומשכירה אותם (130,000 מ"ר ברחבי ישראל), וכי את בניין ישראכרט היא התכוונה להשכיר בעיקר לבנק הדיגיטלי וואן זירו. היא השקיעה בו 32 מיליון שקל, ודמי השכירות והניהול לאורך התקופה אמורים להיות 18 מיליון שקל נוספים. לטענת סוויצ' אפ, המשכירות הציגו בפניה מצגי שווא בנוגע לשטחו של הבניין ומצבו הפיזי; מדובר ב"שיטה של ממש של הנתבעות ושל הקבוצה אליה הן שייכות. שיטה במסגרתה לוקחים כספים בלי הצדקה, מעלים טענות חסרות פשר במכתבים ובכתבי טענות, והכל באופן שיטתי, נכלולי וחסר כל יסוד". סוויצ' אפ יוצאת בעיקר נגד מצבן של המעליות בבניין, כאשר לטענתה המשכירות ידעו שהן מיושנות, הן נתקעו שוב ושוב והבריחו שוכרים פוטנציאליים. עוד טוענת סוויצ' אפ, כי הנתבעות אינן מספקות את שירותי הניהול והאחזקה שהתחייבו לספק; הגג אינו מתוחזק וקיים חשש לכשלי איטום; נמצאו גופי תאורה חשופים ופגומים; אין עבודות ניקיון יזומות; עמדת הלובי מוזנחת; התחזוקה בחדר החשמל ירודה; והבניין בכללותו מלוכלך. לדבריה, נ.ת.מ אף ניסתה להלך אימים על וואן זירו, כאשר מסרה לו בכזב כאילו בוטל הסכם השכירות בינה לבין סוויצ' אפ. לצד זאת אומרת סוויצ' אפ, כי למרות הודעתה של נ.ת.מ באפריל השנה על ביטול הסכם השכירות - בפועל הוא ממשיך להתקיים. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד מיכאל וקנין, נמרוד סביל, בועז בן-צור וחגי הלוי, וטרם הוגש כתב הגנה.