בעלי השליטה בחברת מגדלור - מוצרים אלטרנטיביים בע"מ ("מגדלור") שמניותיה רשומות למסחר בבורסה, ביצעו עסקת נדל"ן חריגה לחברה בהיקף של מיליוני ש"ח על-חשבון החברה הציבורית, וזאת תוך
ניגוד עניינים חמור ופסול, ומסרו הודעות כוזבות לציבור ובמסמכי החברה. כך נודע ל-News1.
המידע שיפורט להלן נסתר מבעלי המניות מקרב הציבור. בעלי/מנהלי החברה, אסף בנאי ושלומי אלברג, לא טרחו למסור דיווח/עידכון לבעלי המניות. על-אף השאלות שהפנה אליהם הח"מ וההזדמנות שניתנה להם במשך שבועות ליתן תגובתם, נמנעו בעלי השליטה ממסירת תגובתם. יתרה מכך:
בעלי השליטה שביצעו עסקות בעייתיות בכספי החברה פרסמו הצעת רכש לרכישת המניות מהציבור - במטרה ברורה ליצור מצב חדש, שיאפשר להם להימנע ממסירת דיווחים לציבור בדבר כשלונותיהם והנזקים שגרמו. נפרט להלן את עיקרי הדברים הנוגעים לעסקת הנדל"ן הבעייתית:
- ביום 24.03.22 חתמה מגדלור על הסכם לשכירת משרדים בשטח כולל של 1,242 מ"ר (פי 12 מהמשרדים הקודמים), לתקופה של 10 שנים ואופציה ל-5 שנים נוספות. השימוש במשרדים (ברח' גזית 7, פתח תקוה) החל רק במרס 2023 לאחר עבודות שיפוצים ושיפורים מקיפות שבוצעו על-חשבונה של החברה בסכום כולל של 7.4 מיליון ש"ח;
- בדוח הכספי לשנת 2022 מסרה החברה, כי בחודש מרס 2023 עברה למשרדים חדשים אותם היא שוכרת ממשכיר צד ג' שאינו קשור לבעלי השליטה בחברה. במקביל מסרה כי בוטל הסכם השכירות הקודם עם חברת פרופיט;
- בעלת הנכס המושכר למגדלור הינה חברת פרובאנס גרופ השקעות בע"מ. ממסמכי החברה עולה, כי היא שיעבדה את הנכס שבבעלותה לבנק דיסקונט, תמורת מימון שקיבלו הלווים: חברת פרובאנס הנ"ל, וכן חברת ווביט שירותי אינטרנט מתקדמים בע"מ (שמה שונה ל"ווביט נכסים וניהול בע"מ"). ווביט הינה בבעלות אסף בנאי ושלומי אלברג, בחלקים שווים (שניהם בעלי השליטה בחברת מגדלור). באמצעות ווביט מספקים בנקי ואלברג שירותי ניהול למגדלור ומקבלים תשלומים.
העולה מכל האמור לעיל:
מגדלור, שהינה חברה ציבורית, שכרה נכס גדול - שבחלקו אגב לא נעשה שימוש לצרכי החברה, מחברה הקשורה לבעלי השליטה במגדלור; השבחת הנכס בסכום כולל של 7.4 מליוון ש"ח נעשתה מכספה של מגדלור, ובמילים פשוטות: על-חשבון ציבור בעלי המניות; העסקה מבוצעת בלא גילוי נאות לציבור בעלי המניות, ותוך רישומים כוזבים במסמכי תאגיד - נסיבות המחייבות התערבות דחופה של רשות ניירות ערך, קל וחומר נוכח הצעת הרכש התלויה ועומדת. - עידכון (09.01.24): לאחר פרסום הכתבה שיגרו באי-כוחם של בעלי השליטה פניה המכחישה את הפרסום, דרשו הסרת הכתבה ופיצוי כספי. פנייתם נדחתה.