שופט בית המשפט המחוזי בירושלים, אביגדור דורות, הפחית כמעט לאפס קנסות במיליוני שקלים שהטילה רשות המיסים בגין עסקות מקרקעין בשכונת מקור חיים בעיר. בעוד הרשות דרשה מן הצדדים לעסקות קנסות בסך 22 מיליון שקל, דורות קבע (29.1.24) שהם ישלמו 350,000 שקל - 1.5% מן הסכום המקורי. לצד זאת, אישר דורות את שומות מס השבח ומס הרכישה, העומדות על 9.4 מיליון שקל. בשנת 2005 מכרו חברות ישבה מקור חיים וסיגאב השקעות, שתיהן בבעלותו של אברהם בנג'ו, מגרשים לחברת גני מקור חיים. הרוכשת נמצאת בבעלותם של מי שרכשו דירות בפרויקט שאמור היה בנג'ו להקים, אך חששו שלא יוכל לעמוד בהתחייבויותיו כלפיהם ולכן רכשו ממנו את הקרקע. בהסכם המכירה התחייב בנג'ו לגרום לכך שמספר הדירות שניתן יהיה להקים במקום יוכפל ל-140, ובתמורה יקבל דמי ניהול מחברת גני מקור חיים. הרוכשים שילמו 1.9 מיליון דולר במזומן, ובשנת 2009 קבע פסק בוררות שעליה לשלם דמי ניהול בסך 2.4 מיליון דולר. רשות המיסים טענה, כי הסכם הניהול לא דווח לה במועד והיא למדה עליו רק בשנת 2019. עקב כך, היא דרשה מחברת ישבה מיסים ב-6.3 מיליון שקל וקנס אי-דיווח בסך 18.9 מיליון שקל. גני מקור חיים נדרשה לשלם מיסים במיליון שקל וקנס ב-3.1 מיליון שקל. שתי החברות ערערו לוועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בירושלים; דורות דחה את הערעורים לגבי המיסים וקיבל אותם לגבי הקנסות. שתי החברות טענו, כי הסכם הניהול היה הסכם למתן שירותים, והתמורה במסגרתו לא הייתה בעד זכויות הבנייה - ולפיכך אין היא חייבת במיסוי מקרקעין. אולם, דורות קובע, כי ישבה עצמה קשרה בין הסכם הניהול לבין הסכם המכירה, וכי גם גובה הסכום מלמד שבפועל הוא חלק מן התמורה בעד הקרקע. לצד זאת, הקנסות שדרשה הרשות עולים בהרבה על סכומי המס ולכן יש מקום להתערב בהם וכאמור להפחיתם בצורה משמעותית ביותר. ישבה וגני מקור חיים חויבו בתשלום הוצאות בסך 20,000 שקל. חברות הוועדה, השמאיות אריאלה אקשטיין ונאוה סירקיס, הסכימו עם דורות. את החברות ייצג עו"ד רענן בר-זוהר, ואת מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים - עו"ד אמיר שקר.