בניתוח שנערך לראשונה במספר אזורים בולטים במכירות הקבלנים בשוק החופשי, תוך בחינת המועד בו נרכשו הקרקעות באותן פרויקטים בהן נמכרו למעלה מחמש דירות בינואר נמצא כי חלק גדול ממכירות אלו התרכז בקרקעות שנרכשו לפני עליות המחירים החדות של 2022-2021. מכירות דירות יד שנייה בחודש ינואר הסתכמו ב-4,337, ירידה מתונה של 5% בהשוואה לינואר אשתקד. רכישות המשקיעים בחודש ינואר עמדו על 1,160 דירות, ירידה של 6% בהשוואה לינואר אשתקד. משקל המשקיעים בסך העסקות עמד על 14.4%, נמוך בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לינואר אשתקד, כמו גם בהשוואה לחודש הקודם. שיעור גבוה יחסית מהדירות שרכשו היו דירות חדשות. רכישות תושבי החוץ (נכללים בתוך סגמנט המשקיעים) הסתכמו בחודש ינואר ב-112 דירות, ירידה של 25% בהשוואה לינואר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 12%. סך הדירות שמכרו תושבי החוץ בינואר עמד על 41 דירות כך שנטו הסתכמו רכישות תושבי החוץ בחודש זה ב-71 דירות. מכירות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,444 דירות, ירידה של 12% בהשוואה לינואר אשתקד. "מלאי" הדירות בידי משקיעים רשם ירידה של 284 דירות. רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש ינואר ב-4,705 דירות, גידול חד של 40% בהשוואה לינואר אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות אלו ב-3,724 דירות, גידול חד של 31% בהשוואה לינואר אשתקד. בכך היה זה הסגמנט היחידי שרשם גידול בעסקות. אחד הפרויקטים הבולטים ביותר בסבסוד ממשלתי בחודש ינואר התבצע באבן יהודה. שכר הרוכשים היה גבוה במיוחד, יותר מאשר בכל פרויקט אחר שניתחנו בעבר. במקביל נהנו רוכשים אלו מהטבה ממוצעת הנאמדת ביותר מ-1.5 מיליון שקל, גם כן הגבוהה ביותר שניתנה בפרויקט זה עד עתה. רכישות משפרי הדיור, שרכשו דירה יקרה מזו שמכרו, בחודש ינואר הסתכמו ב-2,188 דירות, ירידה של 12% בהשוואה לינואר אשתקד. ירידה חדה נרשמה בשיעור "מצמצמי" הדיור, שרכשו דירה זולה מזו שמכרו ושיעורם עמד על 23% בלבד מכלל רוכשי הדירות שכבר מכרו את דירתם הקודמת. בכך, חזר שיעור זה לרמתו לפני תחילת רצף העלאות הריבית על-ידי בנק ישראל באפריל 2022. יש בכך כדי לרמז כי הירידה ברכישות משחלפי הדיור נעשית תוך שינוי בתמהיל הרוכשים, במובן זה שמי שרוכשים כעת דירה עושים תוך רכישת דירה יקרה יותר בשכיחות גבוהה יותר. ייתכן בין היתר על-רקע העדפה לדירות עם ממ"ד.