חברת יוסי סבח ובניו, יזמית נדל”ן מנתניה, הגישה תביעה כספית על סך 5 מיליון שקלים נגד בנק מזרחי–טפחות, בטענה כי התנהלות הבנק היא שהביאה לסיכול ולקריסה המעשית של פרויקט בנייה שיזמה ברחוב בן יהודה 20 בחיפה. לפי הנטען, החברה קיבלה היתר לבניית בית משותף בן 11 דירות, ופנתה לבנק לקבלת אשראי למימון עלויות הבנייה. הבנק אישר תוכנית עלויות כוללנית של כ–10 מיליון שקלים, מתוכם כ–7.3 מיליון שקלים כהלוואה בנקאית. לדברי התובעת, לאחר קבלת ההסכמות החלו עבודות הבנייה, כאשר היא מזרימה הון עצמי של כ–3.4 מיליון שקלים, ואילו הבנק הזרים כ–4.2 מיליון שקלים בהתאם להתקדמות הפרויקט. ואולם החברה טוענת כי “ללא כל התראה מוקדמת” הודיע הבנק במהלך דצמבר 2022 על עצירת העמדת ההלוואות, ודרש לשנות את מבנה האשראי הכולל של החברה – בין היתר באמצעות הפחתת אשראי כנגד נכסים אחרים שבבעלותה או בבעלות בעל השליטה, יוסי סבח. בהתאם לדרישת הבנק, טוענת החברה כי העבירה את כל פעילות האשראי בגין נכסיה לבנק אחר והשיבה למזרחי–טפחות את כלל המימון הקודם, כך שהעסקה היחידה שנותרה מול הבנק הייתה הליווי לפרויקט בחיפה. לאחר שביצעה זאת, ובזמן שהאובליגו ירד מ–13 מיליון שקלים לכ–4.5 מיליון בלבד – העלה הבנק, נטען, דרישה חדשה: מימון שמאי מטעמו לצורך עריכת “דוח אפס”. לטענת החברה, היא הבינה כי מוצבות בפניה דרישות חדשות החורגות מן ההסכמות, אך נאלצה להסכים “נוכח התלות בבנק” והתקדמות הבנייה בשטח. בהמשך, כך נטען, התנה הבנק את המשך המימון בחתימה על ליווי סגור וכן על הסכם “פאושלי” בשיטת “קבלן מפתח” עם חברה בעלת סיווג ג’3 לפחות – תנאים שלטענת התובעת “אין כל דרך מעשית לקבלם” ושהופכים את הפרויקט לבלתי־כלכלי. לפי כתב התביעה, דרישות אלו גורמות להתייקרויות מהותיות בעלויות ומהוות “עושק וכפייה” מתוך ניסיון “להוליך את החברה להוצאות מיותרות”. התובעת, המיוצגת בידי עו”ד אלי בירן, טוענת כי לא נותרה לה ברירה אלא לעצור את העבודות, לאחר שהשקיעה למעלה מ–6 מיליון שקלים. לדבריה, הפרויקט נותר “פיל לבן” עומד, בעוד הבנק ממשיך לגבות ריבית – דבר שגורם לה נזק כבד ומתמשך. טרם הוגש כתב הגנה.