חברת הנדל"ן המניב להב אל.אר מודיעה כי השלימה עסקה חדשה לרכישת שני מרכזי קניות שכונתיים בגרמניה, בתשואת CAP של כ-13.28% וללא הון עצמי לאחר ביצוע משיכה. על פי הודעת החברה, מדובר בעסקה יצירתית הכוללת מימון בנקאי משמעותי שיוביל להחזר מלא של ההון העצמי ואף למשיכה נוספת. הנכסים נרכשו במחיר של 2.496 מיליון אירו, והם משתרעים על שטח קרקע של 30.3 דונם שעליו בנויים מרכזים מסחריים בשטח כולל של 7,756 מ"ר, עם פוטנציאל בנייה נוסף. הנכס כולל גם שטחים ריקים בהיקף של כ-6,289 מ"ר, שלגביהם קיימות הסכמות עקרוניות עם מספר רשתות לשוכרות תקופתיות של 10-15 שנים. לאחר הרכישה צפויה החברה לבצע שיפוץ והתאמות לשוכרים בעלות של כ-3 מיליון אירו, כך שסך ההשקעה (ללא הוצאות עסקה) מגיע לכ-5.496 מיליון אירו. על פי הנתונים, שכר הדירה השנתי לאחר איכלוס מלא צפוי לעמוד על כ-730 אלף אירו, עם NOI שנתי מוערך של כ-670 אלף אירו. החברה מדווחת כי בנק מקומי נתן הסכמה עקרונית להעמדת מימון של כ-6.5 מיליון אירו לתקופה של 20 שנה, ללא קובננטים לשווי הנכס ובנון ריקורס, ובריבית נומינלית לא צמודה של כ-3.5% לשנה. ההחזר השנתי לבנק צפוי לעמוד על כ-390 אלף אירו, ולאחר תשלומי הקרן והריבית תיוותר למשיכה יתרה שנתית של כ-280 אלף אירו. עם העמדת המימון יוחזר לחברה כל ההון העצמי שהושקע ואף תבוצע משיכה נוספת, כך שהחברה צפויה לקבל בחזרה כ-736 אלף אירו לאחר פירעון הלוואת הבעלים, הוצאות הרכישה וההשקעה. בנוסף, מציינת החברה כי בנכסים קיים פוטנציאל לפיתוח נדל"ני נוסף של כ-7,500 מ"ר, בכפוף לקבלת כלל האישורים הרלוונטיים. מינואר 2025 ביצעה החברה רכישת נכסים מסחריים בהיקף כולל של 30.45 מיליון אירו, בתשואת CAP ממוצעת של 9.3% ושכר דירה שנתי כולל של כ-3.25 מיליון אירו. במקביל, דיווחה החברה על מכירת נכסים שמחזור השבחתם הסתיים, בהיקף כולל של 20.42 מיליון אירו, בתשואת CAP ממוצעת של 5.42% לקונים. המכירות כללו נכסים שנמכרו בין דצמבר 2024 למאי 2025, על בסיס תשואות שנתיות ממוצעות של 38% עד 49.2% להון העצמי של המוכרת. החברה בוחנת כעת רכישות נוספות בהיקף כולל של כ-83.2 מיליון אירו, עם תשואת CAP ממוצעת של כ-9.02%. במקביל, מתקיים מו"מ למכירת תשעה נכסים מסחריים נוספים בגרמניה בתמורה כוללת של כ-40.8 מיליון אירו, על בסיס תשואת CAP של כ-5.15%.