נתוני מחקר הנדל"ן 2025 של בנק מזרחי-טפחות, הבוחן מדי שנה את שוק הדיור והעמדות של הציבור כלפיו, מעלים כי הישראלים אינם מוותרים על חלום הדירה, ומוכנים לעשות צעדים משמעותיים כדי להתקרב אליו, ובהם מעבר לאזור מגורים אחר בארץ. במקביל, הם סבורים שהזמן הנכון לרכוש דירה הוא עכשיו, ומעריכים שמחירי הדיור ימשיכו לעלות בטווח הארוך.
על-פי ממצאי המחקר, שנערך על-ידי בנק המחזיק בפלח גדול משוק המשכנתאות לדיור בישראל, למעלה ממחצית הישראלים מוכנים לעבור לגור באזור אחר בישראל כדי לשפר את סיכוייהם לרכוש דירה. בנוסף, כ-63% מהנשאלים רואים ברכישת דירה עסקה משתלמת לטווח הארוך, נתון שמחזק את מעמד הדירה כיעד מרכזי בתכנון הכלכלי של משקי הבית. עם זאת, רק כמעט מחצית מהמשיבים (48%) מאמינים שבעזרת עבודה קשה והתמדה יצליחו להגשים את חלום הדירה, כך שהאופטימיות קיימת - אך אינה נחלת רוב הציבור.
התמונה פסימית יותר כשמדובר בשוק השכירות. 82% מהישראלים משוכנעים כי מחירי השכירות יוסיפו לעלות. על-רקע זה, הדוח מציין כי נתוני השכירות מחזקים עוד יותר את המוטיבציה של הציבור לשאוף לרכישת דירה, ומציגים את עליית השכירות כגורם שמחדד את תחושת אי-הוודאות של שוכרי הדירות. תפיסה זו משתלבת גם עם הממצאים הרחבים יותר על אמון הציבור בכלכלה הישראלית ובשוק הדיור המקומי.
ברמה המאקרו-כלכלית, כ-70% מהנשאלים במחקר שנערך עבור בנק מזרחי-טפחות סבורים שמצבה של ישראל בעוד שנה יהיה טוב יותר או לכל הפחות לא ישתנה. נתון זה משקף אמון מסוים ביציבות הכלכלית והלאומית, ומספק רקע להסבר מדוע רבים בוחרים להמשיך לראות בדירה השקעה ארוכת טווח ולא לחשוש מהתפתחויות קיצוניות בשוק.
המחקר בוחן גם את אזורי המגורים המועדפים על הישראלים, והתוצאות אינן מתמקדות רק במרכז הארץ. חיפה והכרמל מובילים את רשימת היעדים המועדפים, עם 35% מהנשאלים. אחריהם מדורג הגליל התחתון עם 25%, ירושלים עם 23% והנגב עם 19%. צירוף הנתונים הללו מוצג בדוח כביטוי לנכונות להתפרס גאוגרפית ולא להתכנס רק באזורי הביקוש המסורתיים במרכז.
מגמת התחדשות עירונית והדגשת נושא המיגון בולטות גם הן במחקר. 48% מהישראלים מעוניינים כי הבניין שבו הם גרים יעבור חיזוק ותוספת ממ"ד, מה שמעיד על עלייה בדרישה לשדרוג הבניין הקיים במקום מעבר בהכרח למקום חדש. במקביל, חשיבות הממ"ד עלתה למקום השני ברשימת השיקולים בבחירת דירה, ו-82% מהנשאלים מצהירים כי לא ירכשו דירה שאין בה ממ"ד. לפי הדוח, מדובר בעדות לכך שהישראלים לומדים, מסתגלים למציאות הביטחונית ומשפרים את תנאי מגוריהם בהתאם.